安装分包合同解析.doc

第一部分 协议书 发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 的工程给排 水、强电、弱电预埋、采暖安装工程施工分包工程事宜达成如下协议： 工程概况 1、工程名称: 2、工程地址: 3、工程规模及概况：万平米。 二、工程承包范围 1、乙方负责对本工程A地块（ ）进行施工承包，建筑面积约为平方米，承包范围为 :上述约定工程中安装工程的施工图纸及建筑红线范围内全部工程应由乙方完成的全部安装施工、调试内容及临时设施工程，包含采暖、给排水、屋面水落管、室内雨水管、空调冷凝水管、强电全部工程。电视、电话、综合布线、安防监控、楼宇对讲、消防、空调、通风工程等分包工程的预埋管及预留洞口施工管理及技术要求中所含全部工程内容（除下列2、3条说明以外）。 2、不包括附件中甲方分包工程，具体分包工程内容见附件中的表《甲方分包工程清单》，但包括专业分包工程的预埋（留）管、预留洞、及构件（或设备、部件等）在内。如分包工程与乙方同时进场不需乙方预埋、预留工程时，甲方书面通知，否则均由乙方施工。 3、不包括甲供材料设备的采购及场外运输，但包括其验收、检测及保管，场内运输含在乙方承包范围内。 4、包括建筑红线范围内的业主变更、设计变更、改造等增加或减少的工程。 5、上述承包工程全部包工、包料，（如与招标文件不符的，以该合同为准）。 6、各楼的分界线如有共用部分，以施工图纸为依据按甲方要求划分界限。 三、合同工期 开工时间： 年 月 日。约定开工日期与实际开工日期不一致，以实际开工日期为准，实际开工日期以甲方及监理单位共同出具的开工通知日期为准。 竣工时间：年 月 日。 交房时间： 年 月 日。 合同工期总天数为： 日历天。 四、质量标准 本工程质量标准：符合现行国家及地方验评标准合格标准，质量标准的评定以现行国家、行业、地方的质量检验评定标准为依据，必须按安全文明施工现场标准施工。 五、合同价款 暂定合同价 万元人民币（大写： 整），最终以双方确认的结算为基础，以甲方审核或甲方委托的造价咨询公司出具的审计报告为准。乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质保期内承担工程质量保修责任，并履行本合同所约定的全部义务。 六、甲方向乙方承诺在乙方完成合同约定的工作，且满足应付款的条件后甲方按照本合同的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中定义相同。 八、合同生效 1、本合同订立时间： 年 月 日 2、订立地点： 3、合同生效条件：双方法人代表或委托代理人签字并加盖公章。 第二部分 合同条款 一、定义 下列定义除本合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义： 1、工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。 2、工期：指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。 3、图纸：指由甲方按本合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。 4、书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 5、小时或天：本合同中按小时计算时间的，从时间有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。 6、竣工日期：本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织、物业公司参加的分户验收，备齐完整合格的资料并通过质量监督管理站验收合格和完成全部房屋的分户验收并移交全部钥匙之日，否则不视为乙方竣工验收日期。 7、交房日期：建设单位及物业公司对每户房屋经检查合格后，接收房屋之日。 二、合同文件组成及解释顺序 1、构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 1.1、本合同及其附件。 1.2、施工图纸、甲方变更、设计变更、现场签证。 1.3、甲方有关书面通知及双方人员确认的工程会议纪要。 1.4、安全文明施工制度。 1.5、本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件。 1.6、现行法律、法规、条例、标准、规范、规定和其他有关技术资料。 2、当合同文件内容含糊不清或不一致时，在