[房地产评估报告最终结果.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 项 目 名 称 ：银川市金凤区西苑小区住宅 委 托 方：张永军 估 价 方：银川万达房地产评估有限公司 估 价 人 员：吴建勇12010246186 吴建超 12010246170 谢等弟12010246177 王丽君12010246157 卢晓倩12010246166 马艳娟12010246171 张 亮 12010246153 估价作业日期：2013年1月1日--2013年1月3日 估价报告编号：万达房估字[2013]第0435号致 委 托 方 函 3 估 价 师 声 明 4 估价的假设和限制条件 5 房地产估价结果报告 6 一、委托方 6 二、估价方 6 三、估价对象 6 四、估价目的 6 五、估价时点 6 六、价值定义 7 七、估价依据 7 八、估价原则 8 九、估价方法 8 十、估价结果 8 十一、估价作业日期 8 十二、估价报告应用的有效期 8 十三、估价人员 9 房地产估价技术报告 10 一、个别因素分析 10 二、区域因素分析 11 三、市场背景分析 11 四、最高最佳使用分析 14 五、估价方法选用 14 六、估价测算过程 15 七、估价结果确定 18 附件 致 委 托 方 函 张永军先生： 承蒙委托，我公司于2013年1月1日至1月3日，对位于银川市金凤区，建筑面积为83.13m2西苑小区3号楼3单元301室进行市场价格评估，为您出售房屋提供参考依据。 估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价值)为人民币43.07万元 （大写金额为肆拾叁万零七百圆人民币） 银川万达房地产评估有限公司 法定代表人：吴建超 二○一三年一月一日估 价 师 声 明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 六、我公司估价人员2013年1月1日至1月3日对该项目进行了实地的调查和研究，并对该区域的其他同类房地产进行了比较，采集数据都是真实可靠。 七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 八、参加本次估价的估价师签名： 估价师签名 资格证书号 吴建勇 建房估证字[2005]035号 估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，委估房地产用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2..假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料导致估价失实，责任不在估价方。 2.本报告仅供委托方提供参考用，不对其他用途负责。 3..实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。 7.房地产估价报告备查编号：房估字[]第号。 .本报告一式份，份提交委托方，一份留存评估公司。 委托方：张永军 地址: 银川市金凤区西苑小区3号楼3单元301室 联系电话：0951二、估价方 机构名称：银川万达房地产评估有限公司 单位住址：银川市怀远路号18号 法定代表人：吴建超 联系电话：0951三、估价对象 估价对象坐落于银川市金凤区西苑小区3号楼3单元301室，为框架剪力墙结构，总建筑面积为83.13 m2。本次评估范围房屋具备天然气、暖气、水、电等生活设施。 估价对象建成于2000年初，维护保养情