[住宅专项维修资金的收取、使用和监管工作的情况汇报.docVIP

关于开展《贵州省物业管理条例》宣贯工作的情况汇报 随着房地产业的发展，我县的物业服务行业也逐渐形成壮大起来，催生了物业管理服务企业，满足了居民对房产保值、增值和改善居民环境的需求。《贵州省物业管理条例》（以下简称《条例》）的颁布实施，为物业服务业的发展，提供了法制保障，推动了我县物业行业的科学发展。 关于开展《条例》宣贯工作的情况 （一）我县物业服务业发展的基本情况 我县的物业服务是随着房地产开发而产生的，目前，在县城内开展经营活动的有14家房开企业，开发的项目共计18个，已形成小区规模（用地4500m2，住房100户以上）的项目有8个，正在开发建设中的项目有6个。2010年12月以前，我县物业管理模式，基本采用房开企业内设物管部进行管理。现注册成立的物业服务公司有3个，取得资质的仅有1家，即印江自治县多维物业管理有限公司，资质等级为3级。 （二）《条例》宣贯工作的组织、措施落实情况 《条例》于2010年9月17日省第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过颁布后，我县根据《贵州省物业管理条例宣贯工作方案》开展了宣传贯彻工作。具体情况如下： 1、县住建局成立了宣贯领导小组，局长任领导小组组长，分管副局长和房管所长任副组长，领导小组下设办公室在房管所，房管所所长任办公室主任，副所长任办公室副主任。成立由分管副局长为组长的督察组和房管所长为组长的宣讲组。领导小组的建立，为《条例》宣贯工作提供了组织保障。 2、采取的具体措施。 （1）在动员部署阶段（2010年11月5日至2010年12月10日），将《条例》、《宣贯工作方案》和《贵州省物业服务规范》印发到各房开企业物管部和物业服务企业，采用翻印张贴、悬挂标语等方式进行动员。 （2）在学习培训阶段（2010年12月11日至2011年4月20日），分层次组织开展学习培训工作，一是按省、地学习培训要求，于2010年12月26日由参加省、地学习培训的分管领导组织房管所全体工作员学习《条例》。二是由房管所长于2010年12月30日组织各房开企业物管部负责人，服业服务公司法人集中进行学习培训，宣讲《条例》。三是明确要求各房开企业物管部、物业服务企业于2011年4月20日前组织召开职工会和业主大会，学习宣传条例，并由督察组抽调人员现场指导。 （3）在总结检查阶段（2011年4月21日至5月10日）由督察组深入到各房开企业物管部、物业服务企业和小区进行检查。 3、取得成效及存在的问题。 我县《条例》宣贯工作，因措施具体、督察有力，故取得了良好成效。一是各房开企业物管部、物业服务企业采用悬挂标语，召开职工大会和业主大会和将《条例》翻印张贴于小区公开（公示）栏内，居民对《条例》的知晓率高，形成了人人关心物业管理、社会关注物业服务业发展的浓厚氛围，促进了文明县城的创建工作。二是促进房开企业、物管公司增强了依法经营的自觉性和紧迫感，在满足居民的物业服务要求上提高服务水平。三是推动了我县服业服务社会化、专业化和市场化发展。今年，我县新注册了成立了2个物业物管公司，并正在申报资质，多维物业管理公司依法依规开展多维国际项目、廉租住房项目的前期物业管理，迈开了服业服务专业化、市场化的第一步。 当然，在《条例》宣贯工作中，也还存在不少的问题。一是个别房开企业重开发轻管理，其物管部随着项目的建成就名存实亡，《条例》宣传贯彻未能得到有计划、有步骤地开展。二是少数房地产行业的干部职工对《条例》的实质内容和条文涵义的理解不够深刻，部分居民对物业管理中权利、义务关系的法律意识较为保守、落后。三是宣贯形式较为单一，未能开设电视、网络专题，极大地限制了宣贯的覆盖面。针对以上存在的主要问题，我将在实施过程中加大力度和予以整改。关于住宅专题维修资金的收取使用和监管工作情况 （一）基本情况 我县开设住宅维修资金专用账户，账号为：52001686136052501448,累计缴存400万有余。2011年7月以前，专项维修资金由房开企业代收，由县监管模式运作。以后，实行县住建局委托建行代收代存，由业主自行缴纳，由住建局、财政局监管的管理模式。 （二）工作开展情况 2011年7月以前，各房开企业基本上按房价2%的比例代收代存，因业主交款困难，有的房开企业按楼盘平均价位以每套2000—3000元收缴存。2011年7月5日，县住建局召开党组扩大会议，专题研究住宅专项维修资金的收取交存标准和办法，使用申报、支付程序、监管体制，发布了《印江土家族苗族自治县住房和城乡规划建设局关于印发〈印江自治县商品房及廉租房住宅专项维修资金收取标准〉的通知》（印住建字〔2011〕54号），下发各房开企业，并通过电视、网络向社会公布。同时，根据《条例》和《办法》，房开企业不再代收代存，而由业主按收取标准自行缴存。在使用和监管方面，业委会或业主大会提出申请