南宁市良庆区某房地产项目市场调研报告[32p].docVIP

PAGE XX房地产项目市场调研报告 一、南宁市概述 （一）宏观经济概述 1）总体经济水平 2004年经济发展创新高，主要预期目标和“三突破”目标全面完成。初步统计，全年实现地区生产总值588.86亿元，增长13.2％，完成计划的105.72％，是９年来发展最快最好的一年。其中第一产业增加值102.75亿元，增长5.9％，完成计划的102.75％；第二产业增加值184.97亿元，增长18.2％，完成计划的115.61％，其中工业增加值 125.8亿元，增长16.6％，完成计划的112.32％；第三产业增加值301.14亿元，增长13.1％，完成计划的101.4％。三次产 业比重为17.45：31.41：51.14，第二产业增加值占ＧＤＰ的比重比上年提高了1.87个百分点，结构调整开始出现积极变化。财政收入74.63亿元，增长22.23％，完成计划的110.11％，其中地方财政收入43.25亿元，增长19.34％，完成计划的108.64％。 城镇居民人均可支配收入8060元，增长9.10％，完成计划的122.07％；农民一人均纯收入2466元，增长10.50％，完成计划的 105.61％；居民消费价格总指数104.2％，超出计划2.20个百分点；城镇登记失业率3.80％、人口自然增长率6.79９％们均在计划控制范围内。 2）固定资产投资 2004年全社会固定资产 投资260.76亿元，增长36.99％，完成计划的118.31％，其中基本建设投资125.23亿元，增长29.12％，完成计划的112.27％； 更新改造投资40.25亿元，增长44.86％，完成计划的125.98％；社会消费品零售总额239.41亿元，增长15.12％，完成计划的99.75％。实际利用外资10034万美元，增长5.89％，完成计划的62.71％；外贸出口总额5.25亿美元，增长2.57％，完成计划的97.76％。 3）城市发展规划 2004年是城市“三年中变化”的决战年，全年共开工城市建设“136”工程项目110项，计划总投资122.73亿元，完成投资70.58亿元。其中59个项目已建成投入使用。服务“南博会”的36项重点工程全部按时建成启用。英华路等22条新建道路建成通车；永和大桥、竹溪立交桥等５座桥梁已建成通车，葫芦顶大桥等５座跨江桥已动工。会展中心一期配套、主建筑二期及宴会厅工程、民歌广场二期工程已投入使用。市容整治“1858”（“穿衣戴帽”）工程共205个子项目全部完成。新建８座垃圾中转站60座星级卫生公厕。完成石西垃圾处理工程并积极推进城南垃圾处理厂扩建工程。金桥客运站等４个交通场站项目、14项水环境整治工程已开工建设。小街小巷计划改造300条，实际完成351条。30万平方米经济适用住房开工建设，300套廉租房竣工。市一医院改善就医环境工程取得初步成果。恢复、新建13个停车场。五象广场建成开放。全市36个长期停工建筑工程已处置35个。“136”工程三年总投资236.81亿元，建设329个项目，使我市基础设施、市容市貌、人居环境等有了明显改观。 2005年，南宁市将构筑国际性现代化城市框架，全面提升城市规划建设和管理水平。充分发挥城市规划的龙头作用。做好城市总体规划和相关城市规划的编制与报审，完善相思湖新区、道路桥梁和堤路园交通组织、重点城镇等专项规划，促进城市功能的完善，强化城乡规划的统一管理，统筹“大南宁”建设。 继续推进“１３６”工程项目建设。突出邕江“堤路园”工程、城市路桥建设和旧城改造、经济适用住房建设、相思湖新区建设四个重点。快“堤路园”工程建设，完善邕江两岸城市道路及滨江绿地景观，带动沿江经济发展。继续推进城市交通设施建设，加快４环８条 对外放射道路及“五横三纵”的城市主干路网系统建设，加强主城与副城的交通联系，完善大南宁的交通框架，加快市内邕江５座大桥和城市立交桥建设，改造一批交通拥堵路口，改善交通节点。全面推进经济适用住房建设，今年要开工建设８０万平方米，竣工 ５０万平方米，以解决中低收入者及被拆迁户中符合享受经济适用房条件的市民住房问题。加快相思湖新区启动区１０条道路和绿地建设、大学园区基础设施建设。全面启动“中国东盟商务区”、“广东商业街”、“香港街”、“澳门街”等项目建设，完善服务“南博会”设施。 加快建设事业发展。进一步抓好建筑市场秩序的整顿、规范和监管工作，严格执行工程建设强制性标准。建立廉租住房专项基金，健全住房保障体系。加大危旧公房改 造及直管公房安全整治力度，提高居民居住水平。建立房地产业发展的预警预报及宏观调控机制，引导房地产业健康发展。坚持市场化运作方向，拓展和用活城市建 设政策。发展市政公用事业。加强城市供水、节水、排水、污水处理及其再生利用的统筹规划和协调实施，推进污水处理产业化。做大做强