年邯郸市恒昌中华城项目针对性市场调研及定位报告16[169p].pptVIP

P* 指引系统景观化 考虑到项目中涵盖居住、购物、休闲、娱乐等多种功能，需要建立完备的指示引导系统，建议结合项目内的景观小品设置指引系统，同时具备景观和指引的功能，提升项目档次。 P* 出入口设置 地下车库出入口 住宅人行出入口 商业主入口 P* 主要综合配套建议 P* 智能配套建议: 商场地下停车智能引导：自动识别空车位，并为客户提供快速停车引导； 宽带接入：与宽带网络运营商合作预留各单元网络宽带入户； 物业信息发布：利用预留宽带网络在住宅电梯和单元出入口设置信息发布点，以便在业主入住后通过此信息发布系统及时发布物业或社区信息。（可与类似分众传媒等机构合作共同设立信息发布点） P* 安防配套建议： 智能监控：在商业、住宅入口；电梯；公共区域布点摄控，提供24小时安全保证； 门禁对讲：设立密码门禁对讲 报警系统：燃气泄漏报警控制、火灾报警器，紧急求救系统 窗磁系统：住宅低层安装窗磁系统，与室内报警器、保安中控室相连，防止破坏性入侵 P* 灯光效果建议 在各出入口地面埋设夜间人行、车行引导灯光路线； 在景观功能区提供晚间活动照明； 夜间商业广告灯光及照明效果（但应注意对住宅的光污染）； 商业沿街面夜间地面灯光效果。 P* 项目亮点归纳 P* 项目着重打造“弘创·中华城”品牌社区形象 利用弘创中华城的一线房地产品牌的带动效应，体现高档次的社区品质 项目综合特色商业定位全力打造邯郸东部的新兴娱乐区 项目设有较大体量的商业，业态涵盖了超市百货、餐饮、KTV、CITY SPA等各个方面，在满足周边居民生活配套的同时，成为邯郸东部休闲娱乐的首选之地。 阳光CITY SPA馆带动全新消费潮流 商业顶层为阳光SPA生活馆，集美容美体、洗浴、养生等融为一体；通过半开放式的空间处理，使客户在SPA按摩的同时沐浴阳光并欣赏园林景观，引导邯郸全新消费潮流。 P* 多层次立体园林景观组团 下沉广场、围合花园、屋顶花园相互呼应，通过增加绿化景观的层次感、观赏性和可参与性，弥补项目容积率高、绿化景观面积较小的不足。 高档会所带动项目完美提升 项目东侧商业五层上设置会所，通过独特的建筑形式、较高识别性的外立面、特色商业业态，吸引客户关注，在带动商业的后期经营的同时提升项目的整体品质 下沉广场的设计 项目西侧设置下沉式广场，在有效地引导人流进入地下商业并起到人流汇集作用的同时，提升地下一层商业部分整体价值。 P* 公寓楼设计 项目东北侧设置公寓楼，与五星级酒店相互呼应，成为项目在世纪大街上的视觉交汇点。 智能物业管理 通过安防智能化系统、信息智能化系统，完善物业管理的理念，打造邯郸最具现代感、智能化程度较高的综合社区。 结 语 本报告是建立在《邯郸市房地产住宅市场分析》报告的基础上，结合项目自身情况及针对性市场调查，进行项目定位及规划建议，并在此基础上进行项目财务分析，并制定项目营销策略。 北京x投资咨询有限公司邯郸项目组 * * P* 项目总体市场定位 国际化高端时尚复合社区 住宅市场定位 商业市场定位 国际化品牌生活区 中央时尚区 P* 目标客群定位 P* 住宅目标客群定位 基础条件: 存款额不低于25万元 按揭购房客户，月还款能力不低于1500元 能承受高档社区的物业使用费 基础条件: 客户主要方向: 资源类开发的私营业主 大型企事业单位中、高层，及业务职能部门员工 收入较高的公务员 P* 商业目标客群定位（投资者） 基础条件: 接受相对投资回报周期较长、回报率较低、投资稳定的投资方式 愿意投资不动产 有一定闲置资金 基础条件: 客户主要方向: 资源类开发的私营业主 大型企事业单位中、高层，及业务职能部门员工 收入较高的公务员 P* 产品定位 P* 住宅：高层住宅、高层公寓 商业：住宅底商、集中商业 产品类型 P* 住宅户型建议 P* 从供需对比结果来看，目前120-160㎡产品的需求量达到了48%，但高开区内没有针对此面积的产品供给； 160㎡以上的户型需求相对较少，占总比例的12%，但高开区针对160㎡以上产品的供给量较大； 90㎡以下的户型需求相对较少，占总比例的12%。 户型套数比例参考因素——供需对比 P* 本项目定位为高档复合性社区，主要面对邯郸市的高端客户，其对住宅舒适度、面积尺度均有一定要求，对小户型住宅的需求量较少，建议控制本项目小户型产品的供给量。 考虑到项目内业主之间的档次差异不宜过大，建议最小户型面积接近90㎡。 户型套数比例参考因素——项目定位 户型套数比例参考因素——规划要求