普洛斯-冷链状况及冷库选址与规划[41p].pptVIP

冷库获得渠道 企业获得冷库渠道 自建合建 向开发商定制，长期租赁 租赁现有公共型冷库 冷链业务外包给冷库运营公司 租赁公共型冷库 一家主营，承揽物流业务并分租。农贸市场式 物流园区型，业主与物流管理相独立，有限客户，规范管理，与企业自有同效。普洛斯式 开发商建造租赁冷库 针对特定需求进行定制建造。V V 面向非确定需求，建造型通用冷库。V 做好冷库地坪，根据客户需求改建冷库。V 选址与规划 冷库规划 孙子说：善战者胜于易胜者也。做好规划才能在商业竞争中，不战而胜。 无论是第三方物流还是生产、贸易企业，其冷库规划都必须考虑综合效率和成本的满意，供需双方在效益上达成一致才能赢得订单，这些效率和成本包括： 进货和配送运输的综合效率与成本 位置选择 员工可获得性及员工成本等企业综合效率与成本。 位置选择 存储效率、进出效率、存取效率与成本 冷库类型选择 源 选址 供应链的思想可以归纳为供货源、功能库、消费流系统。 新的大型低温物流中心项目选址考虑城市布局、运输方式、到市区交通便利和交通网络。 在选址上需要关注所选位置距配送和分流主节点的距离。如配送车辆到外环时间、距离及综合成本。消费重心距仓库距离。（如图） 例（某国际知名连锁餐饮公司华东配销中心一定选址在桃浦，原因在于其主供应商分布在桃浦，其配送重心在浦西。选址桃浦是其配送中心的最佳位置。） 库 流 大型冷库选址 位置选择只存在有限灵活度和满意度。当鱼和熊掌不能兼得？ 规划 冷库根据存储货物存储要求，一般分为 恒温库 10-30 ℃ 某些化妆品、精密零部件等 恒温库 15-20 ℃ 主要用来存储医药、高档皮革、鲜食食品等 保鲜高温库 +5℃~--5℃ 主要用来冷却肉、配餐加工、果蔬、蛋奶类、药材等。 冷冻中温库 -10℃~-23℃ 主要用来储藏肉类，水产品及适合该温度范围 的产品。 冰品低温库 -23℃~-30℃ 主要用来储藏雪糕，冰淇淋及低温食品等。 超低速冻温库 ≤-30℃ 主要用来速冻食品及工业、医疗等特殊用途。 例：普洛斯虹桥北 配送型冷库和存储配送型冷库目标进行多温度综合配送。 要求多温度带控制；温控带宽大，面积配置灵活。 上海冷库供应分类 上海冷库构成 规划 规划 存储量、存储时间及仓库高度和扩展能力 存储容量是根据贮藏产品在冷库内堆放所必需占据的体积，加上行间过道，与墙壁、天花板之间的空间等计算出来。 冷库设计时还要考虑必要的附属建筑和设施，如工作间、包装整理间、工具库和装卸台等。 存储量大、存储时间长，宜使用净高9米以上存储型或存储配送型冷库 存储量小、时间短，宜使用净高7米以下配送型冷库存储。 根据出货量、出货集中度配备备货区、Dock数量， 出货集中度高，规划备货区应大，常规低温穿堂宽度5-10米，配送型应宽10至15米。 常规仓库每千平方米一个dock。但配送型应提高到500-800平方米一个。 车型配比设计装卸平台和门封配置。 常规平台为1.35米，适应集卡等大型车辆。但配送车辆相对较小，车底盘高度较低，或提高地面或降低门封适应车型，降低逃冷提高效率。 门封适当加宽，适应国内车辆规格杂乱现状。 货架通道：内部柱网设计适合冷库作业精度低的特点。通道宽度4米。 联系方式： 杨晓理 普洛斯（中国）投资置业有限公司 Jeyang@ 021QA * 各位同行，下午好！非常感谢主办者, 在炎炎的夏日讨论冷链这个凉爽的话题。我在此有两个目的，一是向大家汇报我对冷库选址和规划的理解，在冷库方面所作的一些案例。二是如果大家在仓库和冷库方面有需求或困难，请联系我。 * * * 会社自体は1991年設立ですので、比較的若い会社です。 コロラド州のデンバーに本社があり、全世界で830名の従業員がおります。 保有している施設数は約2,000棟、面積にして約3000万平方メートル、東京ドームにして640棟分に匹敵します。 お客様（いわゆるテナント）の数は4100社強になります。 不動産の価値で約1兆8千億円の資産を全世界で所有?運営しております。この点では世界で屈指の不動産会社とお考えいただいて結構だと思います。 * * * * 次に今ご覧になっていただいた施設をどのような方々に使っていただいているかご紹介します。 ここにあげた会社が弊社の主なお客様ですが、一番大きなカテゴリーは物流会社です。例えば日通さん、FEDEX、DHL、ＮＹＫ．．． 第二のカテゴリーは消費財を扱っているメーカーです。Unilever、Bri