[新乡市获嘉县2013市场调研报告.docxVIP

新乡市获嘉县市场调研报告?一、?获嘉县区域发展环境?二、?获嘉县土地市场情况分析?三、?获嘉县房地产发展环境?四、?获嘉县地区典型个案及普通个案?五、?获嘉县地区典型个案指标分析?六、?获嘉县房地产市场总结?一、获嘉县区域发展环境?（一）获嘉县概况?1、地理位置：?获嘉，位于河南省新乡市西南部。历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。县境东连新乡县，南接原阳县，西邻武陟县、修武县二县，北与辉县市隔大沙河相望。北依太行，南临黄河，距省会郑州60公里，东至新乡市15公里，西邻焦作30公里，是中原经济区新、焦、济产业带上的节点城市。??2、?区域地位：?????3、辖区及人口：?获嘉县隶属新乡市，县域面积473平方公里，辖8镇3乡，1个省级产业集聚区，219个行政村，总人口43万。县城区规划面积24平方公里，建成区8平方公里，常住人口8万。获嘉县辖8个镇：获嘉城关镇、照镜镇、黄堤镇、中和镇、?徐营镇、冯庄镇、亢村镇、史庄镇；3个乡：位庄乡、大新庄乡、太山乡；获嘉西工区管理委员会。??4、获嘉县交通状况?获嘉县的交通优势得天独厚，铁路、公路交织成网，四通八达。获嘉县距京珠高速公路20公里，距郑州机场80公里。??铁路：京广铁路、太石铁路穿境而过，纵横贯通，全县有四个火车站通往全国各地。??公路：新郑、新济、新洛、获辉四条省级公路四通八达、纵横交织成网，构成了全县公路的大框架，县乡公路密布其间成为工农业生产和商贸的重要通道，五座跨铁路立交桥已为获嘉的发展拉开了框架。?5、获嘉县历史?1)?获嘉文化底蕴深厚。3000年前，周武王伐纣会盟诸侯于此，捧土筑坛，誓师盟誓，谋成牧野之战，留下了同盟山、武王庙等诸多文化古迹。汉武帝元鼎五年（公元前112年），南越国丞相吕嘉叛乱，武帝讨伐，获吕嘉首级，遂以其地置县，赐名“获嘉”。获嘉是宁氏的祖根地。?2)?1995年，获嘉县被河南省建设厅命名为“建筑之乡”。1992~2000年，随着改革开放的不断深入，社会主义市场经济体制的逐步完善，全县建筑企业为适应国内外建筑市场的新形势，自觉走集团化经营道路。1992年7月，县建设局引导5个三级企业合并，成立了河南省新乡市获嘉建设工程集团公司。?3)?2000年张巨乡被国家林业局、中国花卉协会授予“中国花木之乡”荣誉称号。获嘉县花木生产历史悠久，自明末清初至今，已三百年历史，陈庄花园被誉为河南“四大花园”之一。目前，获嘉县花卉总面积已发展到4000余亩，从业人员4000余人，各类绿化苗木、?盆景及各种鲜花、草花品种千余种，大中小型花卉温室100余座。形成了以张巨乡、史庄镇两大花卉产区为中心，带动周边乡村及全县生产的发展框架。?4)?获嘉是全国优质粮产业化开发示范县。全县优质小麦种植面积36万亩，优质水稻种植面积12万亩，平均单产分别达到505公斤、550公斤。年出栏生猪50万头，被农业部命名为“全国瘦肉型生猪生产基地县”，成为全省无公害畜产品示范县。?5)?获嘉蔬菜产业发展较为先进和充足。太山乡“浑汤大白菜”和黄瓜是明清时期的贡品。?6)?获嘉被誉为全国“乒乓之乡”。乒乓球运动具备良好的群众基础，普及率高，先后为国家、省、市输送体育人才百余名，1980年，被河南省体委命名为全省重点乒乓球训练基地。?6、获嘉县经济建设?获嘉县是一个经济基础较好、发展速度较快、发展活力和发展后劲较强的城郊型重点县。?1)?获嘉县工业发展势头强劲。近年来，获嘉县不断加大招商引资、项目建设力度。一批重大项目相继落户获嘉，另外还有重大项目开工建设，推进顺利。??世界500强企业英国农产品联合营养集团投资的饲料生产线项目；??中国500强企业河南煤业化工集团投资的35万吨甲醇项目；??全国联碱行业前五强河南金山集团40万吨纯碱项目；??总投资2.9亿元的大用集团肉鸡养殖项目；??新西兰金阳光有限公司投资1.3亿元的育肥牛项目；??中国国红集团总投资15亿元的风力发电机组项目；??河南煤化和通辽金煤化工有限公司联合投资26亿元的20万吨乙二醇项目；?2)?获嘉县城镇化进程速度增快，县城建设格局逐渐明朗。?A.?获嘉县共有8镇、3乡、215个村庄。8个建制镇分别是：城关镇、照镜镇、黄堤镇、史庄镇、中和镇、徐营镇、冯庄镇、亢村镇；3个乡分别是：位庄乡、大新庄乡和太山乡。?B.?获嘉县城地处县域北部，至2007年，县城建成区面积达9.93平方公里，约7.1万余人，是全县政治、经济、文化、交通中心。?2007年获嘉县乡镇规模表?城镇名称?2007年各乡镇人口规模（万人）?总人口?驻镇人口?城关镇?5.0?7.1??照镜镇?3.3?0.3?黄堤镇?2.0?0.2?史庄镇?3.9?0.4?中和镇?2.9?1.1?徐营镇?3.2?0.7?冯庄镇?4.1?0.9?亢村镇?4.3?1.3?位庄乡?2.7?0.2