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房地产专有名词介绍及部分问题解答 五证两书 A 土地使用权证 F 房屋质量保证书 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证 G 房屋产品说明书 D 建工程施工许可证 E 商品房预（销）售许可证 容积率、建筑密度 建筑密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。 高容积率势必配合低密度出现，同等情况下应选择密度低的小区。 容积率=总建筑面积/基地总面积（建设用地面积） 建筑密度=建筑物占地面积/基地总面积（建设用地面积，建筑基底面积/建设用地面积） 建筑间距 指建筑平面外轮廓线之间的距离。 得房率 总套内建筑面积/总建筑面积 是指住宅套内建筑面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然套内建筑面积相同，但销售面积会有不同。 绿化率、绿化覆盖率 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿化率=绿化用地/基地总面积 成片小区绿化率30%（市中心20%） 独栋绿化率10% 建设用地面积 建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地界限所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。 规划建设用地面积 规划建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 建筑覆盖率 建筑覆盖率：指建筑基底面积占建设用地面积的百分比 商品房的使用率 是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。 建筑基底面积 建筑基底面积：指建筑物首层的建筑面积。 十一、土地使用权 是指土地使用在法律允许范围内对依法交由其使用的国有土地或者集体土地占有、使用以及部分收益、处分的权利。 十二、住宅所有权 住宅所有权是指住宅建筑本身和其附属设备的所有权 十三、标高 标高分为绝对标高与相对标高 绝对标高：将青岛黄海的平均海平面绝对标高的零点，其他各地标高都以它作为基准。 相对标高：把首层标高室内主要地面标高为相对标高的零点。 标高数值以“米”为单位，一般标注至小数点后三位数（总平面中为两位数） 十四、尺寸线 数值以“毫米”为单位 十五、建筑要素 建筑功能、物质技术条件、建筑形象 十六、生地、毛地、熟地 A 生地：纯粹未开发的土地物质 B 毛地：经三通一平的生地 C 熟地：七通一平 十七、三（七）通一平 三通一平：水、电、交通、场地平整 七通一平：上、下水、污水、电力、电讯、煤气、交通、场地平整 十八、红线、建筑红线 A 红线：道路用地的界限 B 建筑红线：建筑物外方面不能超越的界限 *在红线内不允许有任何永久性建筑 十九、公寓式办公建筑一般办公建筑 A 公寓式办公建筑┈单元式小空间划分，每个单元之平均建面大于等于150m，按居住建筑处理 B 一般办公建筑┈非单元式小空间划分，按层设置卫生设备。 二十、裙房 与高层紧密相连，组成一整体的多、低层建筑，最大高度24m。 二十一、日照间距 指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。12月22日（冬至）保证最短楼层的日照时间不小于1.5小时。 二十二、住宅的层高 住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6m、2.7m、2.8m。 二十三、住宅的净高 住宅的净高是指下层地板或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高=层高—楼板厚度 即层高和楼板厚度的差叫“净高” 二十四、建筑分类 按建筑结构使用的材料分 砖混结构建筑：用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝地屋面板建造的建筑。 钢筋混凝土结构建筑：建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土。 钢结构：建筑物的主要承重构件全部采用型钢（如钢柱钢梁建造的超高层建筑） 按施工方法分为： 装配式建筑：建筑的主要承重构件、如墙体、楼板、楼梯等均在工厂制成预制构件，在施工现场组装而成。 现浇型建筑：建筑的主要承重构件均在施工现场浇筑，以滑模式为代表。 装备整体式建筑：混合施工方法，即部分结构现浇，部分结构预制。 砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 二十五、商品房“套内建筑面积” 它指的是商品房套内各部分建筑面积的总和。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，套内建筑面积由以下三部分组成： 套（单元）内的使用面积，指房间实际能使用的面积。 套内墙体面积，指套内使用空间周围的维护或承重墙体面