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第一章 绪论 一、单项选择题 1、一种资产具备了（ ）等条件，才真正需要专业估价。 A、独一无二性和易受限制性 B、独一无二性和难以变现性 C、独一无二性和价值量较大 D、难以变现性和价值量较大 二、多项选择题 1、房地产需要专业估价的理由有（ ）。 A、房地产具有独一无二性 B、政府部门要求估价 C、房地产的价值量较大 D、估价人员要求估价 2、房地产估价可在下列活动中发挥作用（ ）。 A、房地产出租 B、房地产保险 C、房地产继承 D、房地产拍卖 三、简答题 1、房地产为什么需要估价？ 2、现实各项活动中有哪些方面需要进行房地产估价？ 3、我国市场经济条件下对房地产估价工作的必要性 第二章 房地产与房地产价格 一、单项选择题 1、下列不属于房地产区位因素的是（ ）。 A 、交通 B、 用途 C 、环境 D、 楼层 2、房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。 A、开发成本 B、权益 C、物质实体 D、B和C 3、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/ m2，则该宗土地的总价为（ ）万元。 A 、96 B 、192 C、 240 D 、480 4、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有（ ）。 A、甲大于乙 B、甲等于乙 C、甲小于乙 D、不可比 5、有一幢8层的住宅楼，每层建筑面积相同，该建筑物建筑容积率为6，试问该建筑的建筑覆盖率为（ ）。 A、0.50 B、1.00 C、0.64 D、0.75 6、某项目土地总面积5万平方米，建筑总面积8万平方米，其地上建筑物的基底总面积2万平方米，则建筑密度为（ ）。 A、1.6 B、2.5 C、40% D、25% 7、楼面地价=土地单价÷（ ）。 A、建筑层数 B、建筑覆盖率 C、绿地率 D、建筑容积率 8、甲土地的楼面地价2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/平方米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有（ ）。 A、甲等于乙 B、甲大于乙 C、甲小于乙 D、难以判断 9、某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/平方米，则其土地单价为（ ）元/平方米。 A、500 B、200 C、250 D、100 10、甲土地的单价2100元/㎡，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/㎡，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比有（ ）。 A、甲的等于乙的 B、甲的高于乙的 C、甲的等于乙的 D、难以判断 11、有一宗房地产交易，成交价格为3000元/平方米，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为（ ）元/平方米。 A、3000 B、2700 C、2914 D、2500 12、某套住宅的套内建筑面积为145 m2，套内使用面积为132 m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2 m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/ m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/ m2。 A 、3000 B 、3277 C 、3295 D、 3599 13、某房地产现房价格为4000元/ m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/ m2（年末收到），出租运营费用为每年50元/ m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/ m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/ m2。 A 3300 B 3324 C 3335 D 3573 14、现房价格与期房价格的不同点是（ ）。 A、估价时点不同 B、交易日期不同 C、估价目的不同 D、估价对象的状况不同 15、其他条件相同，期房价格一般（ ）现房价格。 A、高于 B、低于