[房地产法模拟题.docVIP

房地产法模拟题： 一、单选 2、土地（ D ）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。 A．出让 B．划拨 C．转让 D．征用 3、编制城市规划，一般分总体规划和（ B ）两个阶段。 A．分区规划 B．详细规划 C．区域规划 D．专业规划 4、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ B ）万元土地补偿费。 A．30 B．60 C．100 D．70 5、一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（ C ）。 A．60年 B．50年 C．40年 D．30年 6、业主大会选聘物业管理企业之前，房屋建设单位与物业管理企业签订的是（ A ）。 A．《物业管理委托合同》 B．《前期物业服务合同》 C．《物业管理服务合同》 D．《物业管理协议》 8、城市规划区是指（ D ）。 A．城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域 B．城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域 C．城市市区和郊区 D．城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域 9、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（ D ）登记。 A．他项权利 B．转移 C．所有权初始 D．变更 11、施工企业的建设工程保修期，自（ C ）起计算。 A．已按合同约定完成所有工程项目之日 B．竣工验收之日 C．竣工验收合格之日 D．建设单位同施工单位共同签署保修书之日 12、转移登记应当在事实发生之日起（ C ）内提出申请。 A．30日 B．60日 C．90日 D．10日 二、多选[共30题，每题2分，总计60分] 41、下列（ ABD ）土地使用权可以通过划拨取得。 A．学校教学楼 B．医院 C．企业厂房 D．经济适用房 E．商场 46、根据法律法规的规定，以下建设工程必须委托监理的是（ BCDE ）。 A．所有的公用事业工程 B．国家重点建设工程 C．成片开发建设的住宅小区工程 D．国际组织援助资金工程 E．利用国际贷款的工程 47、农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（ BCDE ）。 A．集体企业 B．乡农民集体 C．村农民集体 D．镇农民集体 E．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体 48、拆迁人对被拆除的（ADE ）应予补偿。 A．抵押房屋 B．违章建筑 C．超过批准期限的临时建筑 D．未超过批准期限的临时建筑 E．产权有纠纷的房屋 50、下列（ BCD ）房产可免征房产税。 A．企业办幼儿园用房 B．公园内营业用房 C．学校图书馆 D．个人居住用房 E．校办企业用房 51、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ABDE ）。 A．建筑工程规划许可证 B．工程施工合同 C．项目立项批文 D．企业资质等级证书 E．投入资金达到工程建设总投资20%以上的证明 52、下列情况中，属于房屋租赁合同自然终止的有（ CDE ）。 A．合同本身为无效合同 B．承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的 C．租赁合同到期 D．因不可抗力导致合同不能履行的 E．根据合同约定可以解除合同条款的 三、判断 56、两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。（ 对 ） 57、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。（ 对 ） 58、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，报经有批准权的人民政府审批同意后，必须由转让方办理土地使用权出让手续，并按国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（ 错 ） 60、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制。（ 错 ） 62、居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。（ 对 ） 66、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括使用人。（对 ） 68、某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。（错 ） 71、协议出让土地的特点是自由度大，不利于公平竞争。（对 ） 72、拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。（ 错 ） 74、只有以出让方式取得土地使用权的，权利人才应申请办理土地使用权初始登记。（ 错 ） 75、县人民政府所在地城镇总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府审批。（对 ） 76、房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。（ 错 ）（应为10日内通知，买受人15日内作出答复） 78、开发企业的动工开发日期是从土地使用权出让合同生效之日起计算的。（错 ） 79、在房地产所有权发生转移时，房屋使用权业一并发生转移。（ 错 ） 四、综合分析[共0题，每题2分，总计0分]