深圳市家庭装修管理规定讲述.pptVIP

案 例 一 深圳大学一法学老师李某是桃源村86栋的业主，一天他私自在自己家中装修地板，管理处欧阳某去制止其这种违法行为，李老师不但不停止其行为，反而反驳欧阳某：“我搞这地板，一不打磨，二不钻孔，纯粹是修饰行为，难道在家里挂一副画也要经过你批吗？再说我买房子是与住宅局订的合同，他们张科长允许我修饰，关你们管理处何干？请问：假如你是欧阳某，你怎么样回答。 《深圳市家庭装修管理规定》第二条规定：所谓家居装修是指居民为改善居住环境，对居住的房屋进行修饰处理的建筑活动，本规定所称居民，包括村民、业主、承租人极其其他使用人。第十五条规定：对未向物业管理单位申报登记或不符合规定条件自行开工的家居装饰工程，物业管理单位应通知其停止违法行为。 案 例 二 陈某是李方村管理处的装修现场监控员，某天当他现场监控的时候，他发现53栋607房的施工队每天7:00就开始施工，并且星期六星期日也照常施工，陈某知道《深圳市家庭装修管理规定》第二十七条规定：家居装修施工作业时间为每天七时至十二时，十四时至十九时，但他还知道管理处为了更好的服务业主而出台了另一个规定：每天施工只能是八时至十二时，十四时至十八时，并且星期六星期日还不能施工，现在他不知道该不该去制止这种行为，如果你是陈某，你会怎么做？ 案 例 三 2002年5月8日桃源村25栋504房业主王平想用大理石代替地板砖装饰地板，当他正在施工的时候，装修管理员陈绍山前来制止，王平火冒三丈：房子是我买的，我装修我房子关你管理处什么事，再说，我的装修的行为根本没有违反深圳的装修法规。陈绍山只知道业主的装修行为是不对的，但他不知道业主错在哪里，如果你是陈绍山，你怎么回答？ 点 评 《住宅室内装饰装修管理办法》第七条　住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 《住宅室内装饰装修管理办法》第八条　改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 案例四 2002年8月9日桃源村14栋104房的业主私自用钢筋封闭其阳台，管理处安全员李某看见后于是去制止其行为，业主不但不停止其行为，反而向安全员诉苦：由于14栋紧挨着北环路很不安全，上个月我家又遭盗，一楼如果不设防盗阳台，别人很容易翻进来。李某觉得业主说的也对，于是就放弃了制止。你认为李某的说法对不对，如果不对，你会怎么做？ 《深圳市家庭装修管理规定》第二十条规定：楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其其他装修活动必须符合深圳市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。 第十四条规定：家居装修工程实行开工申报登记制度。 案 例 五 桃源村102栋12B业主刘海到桃源村管理处申请装修：他认为自己家里3房2厅中的房太小，他想把小房和中房的隔墙打开而形成一间大房。经调查，大房和小房之间的隔墙为非载重墙，接待刘海的前台是贺小姐，贺小姐认为刘海的要求是合情合理的，于是批准了该装修。请问：贺小姐的行为有无过错，为什么？ 点 评 《住宅室内装饰装修管理办法》第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：　　（一）搭建建筑物、构筑物；　　（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；　　（三）拆改供暖管道和设施；　　（四）拆改燃气管道和设施。　　本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 案 例 六 桃源村53栋702房和703房的业主都是李某，李某决定把这两间房的墙打掉从而使其连起来，于是他请了3个民工进行施工，当他正进行施工时被安全员郑某发现，郑某于是上前制止，那3个民工不但不听制止，反而把安全员推向门外，并且加快施工。假如你是郑某，这时你会怎么做？ 点 评 第四十二条　物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。 第四十三条　有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。 案 例 七 赵、钱、孙、李等四人合伙在桃源村租了一间3室1厅的房子，赵、钱和孙各住一间房间，李住在卫生间里，由于卫生间的臊味较大，李某决定“掘地三尺”，于是把水泥板磨去5毫米而除去气味，请问李某的做法对不对，如果不对，他该怎么办？ 点 评 《住宅室内装饰装修管理办法》第五条　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：　　（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；　　（二）将没有防