资产评估 第二.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 六、成新率的估算? （一）观察法 主观判断，职业道德的约束 （二）经济使用年限法 成新率 = 剩余经济使用年限 ÷（实际已使用年限+剩余经济使用年限） （三）修复费用法 成新率 = 1 - 贬值率 = 1-（修复费用÷重置成本） 见PPT 例2-11 注意：估算成新率不能够直接按照会计学中的折旧年限 折旧不等于损耗，折旧是高度政策化的损耗 第二章 资产评估的基本方法 七、成本法的前提条件和优缺点 优点： 充分考虑了资产的损耗 有利于单项资产或特定用途资产的评估 在不易使用收益法和市场法的条件下广泛使用 有利于企业资产保值 缺点： 工作量大 经济性贬值不易全面准确计算 第二章 资产评估的基本方法 例2-10：评估对象为某企业2005年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2008年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每一年比上一年增长12%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍使用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元 ，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此造成的收益损失额每年为20万元（该企业所得税率为25%，折现率为10%）。试估算该条生产线的价值。 第二章 资产评估的基本方法 资产评估价值 =重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 重置成本=1500000×（1+12%）3=2107392元 资产的实体性贬值率=3÷（3+6)=33.33% 资产的实体性贬值=2107392× 33.33%=702464元（此处有误，应该是702394） 资产的功能性贬值=3×650×12×（1-25%）×（P/A，10%，6）=76436 资产的经济性贬值=200000×（1-25%）×（ P/A，10%，6 ）=65329.5（此处有误，应该是653295） 资产评估价值=2107392-702394-76435.1-653295=675267元 第二章 资产评估的基本方法 例2-11.某企业将某项资产与国外企业合资， 要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为25％，假定折现率为10％)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 第二章 资产评估的基本方法 ?(1)计算资产利用率： 资产利用率＝50400/57600×100％＝87.5％(2)确定成新率： 成新率＝8/(20×87.5％＋8)×100％＝31.37％(3)确定功能性贬值： 功能性贬值 ＝3×（1－25％）×（P/A，10％，8） ＝2.25×5.3349＝12(万元)(4)由此可以确定评估值： 评估值＝480×31.37％－12＝138.58(万元)所以，该资产的评估价值为138.58万元。 第二章 资产评估的基本方法 例2-12、被评估设备购建于2005年6月，账面原值100万元，2008年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元， 评估基准日为2009年6月30日。2005年至2009年设备类价格定基变动指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业，所得税税率为25%；经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%.根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。 第二章 资产评估的基本方法 首先运用物价指数法计算被估设备重置成本 =100×120%／105%+10×120%／115% ＝100×1.14+10×1.04 ＝114+10.4＝124.4（万元） 被估设备加权投资年限 =（114×4+10.4×1）÷124.4＝3.74（年） 实体性贬值率 =（3.74×60%）÷（3.74×60%+6） ＝2.24÷8.24＝27% 功能性升值=0.1×12×（1—25%）×（P/A，10%，6） ＝0.9×4.36＝3.924（