2004年房地产市场呈现快速发展之势头.doc

中原地产月刊：2004年房地产市场呈现快速发展之势头 2004年3月2日 一. 房地产相关政策及影响 2004年初北京市出台了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》(4号令)。4号令规定从2004年1月9日起，所有经营性项目的土地协议出让方式停止，并将全部采取招标、拍卖、挂牌的方式在土地市场公开交易。同时对33号令规定的下列经营性用地，需要办理国有土地使用权出让的，均须通过招标、拍卖、挂牌方式在土地交易市场公开交易：1)绿化隔离地区建设项目用地；2)小城镇建设项目用地；3)开发带危改项目用地；4)国家级开发区和科技园区外非生产加工型一般性高科技项目用地。4号令的颁布将是土地交易走向市场化的标志，将吸引更多的优秀企业进军北京房地产业，同时将进一步促使房地产的利润、价格趋于合理化。 二. 城市建设及房地产开发动态 一) 城市建设 北京 2004年北京将调整城市空间布局、大力发展公交系统。北京市将调整空间结构及城市功能布局，形成“两轴、两带、多中心”。同时，将大力发展公交系统以解决目前严重的堵车问题。今年年内，北京市将开工建设一亩园公交枢纽和北京西站南广场交通枢纽，加上此前已经开工建设的四座交通枢纽，今年共六大交通枢纽全部在建。到2005年，北京市规划的八大交通枢纽将全部建成，交通拥堵状况将有望进一步缓解。北京市城市空间布局的的调整及城市交通条件的改善将进一步促进房地产市场的发展。 上海 上海市将控制中心城人口规模，引导人口向郊区重点城镇集中。新增的城市建设用地主要分布在浦东新区、郊区新城、“试点城镇”、临港综合经济开发区及嘉定、松江、青浦的工业园区。新增规划居住用地主要分布在外环线外的重点城镇、内外环之间的大型居住基地、中心城内的旧区改造用地。上海的城市规划从现在起要把更多的公共空间还给市民，如在中心城内办公楼容积率不得超过4.0，住宅容积率不得超过2.5。 广州 今年，广州市市政园林建设将投入67亿，重点建设污水治理和青山绿地两大工程。同时将计划投入20多亿元加快城市布局的快速路网建设和城区丁字路、瓶颈路改造工程，将重点推进华南路三期建设、全线打通科韵路、拓宽东濠涌高架路，开展“中环”便捷通道的方案研究。 南京 南京市将用326亿元建设河西新城区。河西新城区将建设为全国第十届运动会的赛场，未来现代化新南京的标志区，主要实施沿江开发、跨江发展的战略。2004年，河西新城区将有12个高层建筑于8月底前动工，4所学校、2所区级医院开工，9条大道、10条区间街巷改造规划出台。河西新城区是南京今年甚至几年内的发展热点，随着基础设施的大力建设，河西新城区的配套设施将大大改善，河西新城区房地产建设将快速发展。 杭州 轨道交通线网建设将根据城市总体规划期限，分为三个层次：第一层次为2010年，第二层为2020年，第三层次为远景年。杭州市计划到2010年，建成轨道交通82.5公里；到2015年，达到114公里。轨道交通建设将“建成一段，运营一段”，保持均衡、持续、有效的发展。 珠海 1月8日，西部沿海高速公路珠海试验段正式动工，该公路是2004年广东省开工建设的第一条高速公路--标志着广东省西路沿海高速公路珠海阮籍试验段，正式拉开建设序幕。1月18日，2003年珠海市政府承诺办好的“十件实事”之首的珠港大道二期工程，在历经了10个半月的施工建设之后，正式通车。 沈阳 2004年沈阳市将进行交通环境建设整治，主要包括9条街路，尤其是将黄河大街、南京街、沈苏快速路连成一体，形成沈阳市区第二条南北快速通道。与此同时，将实施“小巷工程”，改造市民家门口的三、四级街路，完善标准化街路的行人过街设施，建设10座过街天桥、10座地下通道。届时，城市出口道路现状将大大改善并达到畅通无阻。 (二) 房地产开发商及代理商动态 万科 2004年4月，万科在佛山的世纪花城将开盘，9月位于坂雪岗的项目将开盘，包括该两个项目在内，2004年全年万科将有近30个在开发项目。在土地储备上，到2004年9月，将有望上升到1,600万-1,800万平方米。 北京城建 2004年北京城建计划开复工面积达200万平方米，全年计划销售面积达50万平方米，销售总额将计划达25亿元。2004年北京城建有8大项目在北京同时运作，分别是北苑家园北苑大厦、世纪城市、汇和综合楼、北京五棵松文化体育中心、城和综合楼、北京奥林匹克(B区)国家体育馆及奥运村项目、领地项目和东直门交通枢纽暨国门第一广场等。 中化公司、中远房地产联袂打造“长安街收官王座 2004年2月18日上午，在凯晨广场工地现场隆重举办的“凯晨广场开工仪式暨奠基典礼”，凯晨广场是中化、中远和北京城开共同投资开发建设的顶级纯商务写字楼。位于西长安街畔，与中国华尔街---金融街遥遥相望凯晨广场总投