建筑工程造价的费用组成解析.pptVIP

4.3 工程类别的划分 4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明 2、名词解释 ① 跨度：指按设计图标注的相邻纵向定位轴线的距离。 ② 层数：指建筑物的分层数（含能计算建筑面积的设备层和地下室）。不计算面积的建筑层、屋顶水箱间、楼梯间、电梯机房不计算层数。 ③ 公共建筑：指医院、宾馆、综合楼、办公楼、图书馆、博物馆、美术馆、展览馆等为公众服务的建筑物。 ④ 构筑物高度度：指构筑物基础顶面至主体结构顶面的垂直距离。 4.4 工程造价 4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序 1、按定额计价方式确定工程造价时，费用计算说明 ： （1） 工程定额测定费根据渝发文件计取，按建安工作量的0.4%计取。 （2） 总承包服务费 发包方将工程中的一部分专业工程项目直接发包给另一施工企业，总包方应向发包方收取总承包服务费。总包方服务职责为：同期施工时，配合发包方进行现场协调、管理；提供必要的简易架料及垂直吊运等。 总承包服务费应以分包工程的造价或人工费为基础，建筑工程按造价的3%计算，装饰、安装工程按人工的15%计算，进入按实计算项目内。 4.4 工程造价 （3）二次搬运费 ①建筑工程材料、成品、半成品的场内二次或多次搬运费，主城区(渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区)内包干使用。 ②建筑工程组织措施费内已包括二次搬运费，当工程所在地不在主城区时，应扣除组织措施费中已含的二次搬运费，二次搬运费另根据工程情况按实计算。 ③除建筑工程外，其他专业工程二次搬运费应根据工程情况按实计算。 ④建筑工程采用商品混凝土时，其商品混凝土使用量达到其上升工程现浇混凝土总用量的40％以上时，二次搬运费按上述标准的50％计取。 4.4 工程造价 （4）材料、设备采购及仓管费率标准 ① 由承包方采购材料、设备的采购及仓管费率：钢材、木材、水泥为2．5％，其他材料及半成品为3％，设备为l％。 材料采购及保管费=(材料原价+运杂费)×(1+运输损耗率)×采购及保管费率。 ② 由发包方提供材料到承包方指定地点，发包方收取采购及仓管费的1／3，承包方收取采购及仓管费的2／3。 ③ 由发包方指定承包方在市外采购的材料、设备，采购及仓管费率：材料为5％，设备为2％。 （5）临时设施费每万元材料摊销指标 钢材0．91t、原木1．82m3、水泥3．25t、标准砖16．68千匹，本摊销量并入工程材料用量内，进行材料价差调整。 4.4 工程造价 （6）签证记工、零星借工 ① 计费基价：建筑、市政、房屋修缮、机械土石方工程为25元／工日；装饰、安装、仿古建筑及园林工程为28元／工日；人工土石方工程为22元／工日。 ② 各专业工程综合费用均按35％计算，不再计取其他有关费用，但应计算工程定额测定费和税金。 ③ 人工费市场价差单调。 （7）按实计算费用 允许按实计算的费用包括：建筑垃圾场外运输费；土石方运输、构件运输及特大型机械进出场等实际发生的过路费、过桥费、弃渣费、土石方外运密闭费；机械台班中允许按实计算的养路费、车船使用税；总承包服务费；高温补贴等。 4.5 工程造价 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 一、分部分项工程量清单综合单价的计算 序号 费用项目 计算方法 以直接工程费为计费基础 1 综合单价 定额基价合计 Σ（定额基价×报价人工程量） 2 施工管理费 （1）×费率 3 风险费 （1）×费率 4 利润 （1）×费率 5 合计 Σ（1＋2＋3＋4） 6 综合单价 5/清单工程量 4.5 工程造价 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 二、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算 序号 费用项目 计算方法 以直接工程费为计费 1 综合单价 施工技术措施项目定额基价 施工技术措施项目定额基价×报价人工程量 2 施工管理费 1×费率 3 利润 1×费率 4 合计 Σ（1＋2＋3） 5 综合单价 4/清单工程量 4.5 工程造价 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 三、施工组织措施费清单计价 序号 费用项目 计算方法 以直接工程费为计费基础 1 分部分项工程量清单计价合计 Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量） 2 施工技术措施项目清单计价合计 Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量） 3 施工组织措施费 （1+2）×费率 4.5 工程量清单计价工程造价 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 四、其他项目清单计价 1、零星工作项目计价 序号 费用项目 计算方法 1 人工费合计 Σ（人工单价×清单人工数量） 2 材料费合计 Σ（材料单价×清单材料数量） 3 机械费合计 Σ（机械台班单价×清单机械台班数量） 4 零星工作项目费 1＋2+3 4.5 工程量清单计价