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请业主接房的时候一定要注意接房注意事项喔,需聚金出示相应的合格证书新浪乐居. c- m: b1 ?- Z$ |) Y% ]/ C7 b; ? M3 s- ` d% ?) \新浪乐居+ d) d: L% V4 ??d# _/ V房产论坛,装修论坛,业主论坛接房注意事项如下：% p+ a. P7 G3 k H9 r买房,购房,装修论坛,房产论坛 买房,购房,装修论坛,房产论坛% v. d O+ z7 f! l- @8 p- v一、接房应注意四个程序 0 R M6 g$ R( E5 d# ^买房,购房,装修论坛,房产论坛1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 # y3 c. L; l/ j: g新浪乐居2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。买房,购房,装修论坛,房产论坛 Z- c v- D% N8 t9 F3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。 : K/ u7 i% b- { M??u新浪乐居论坛4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节 新浪乐居论坛: R( I2 O! Z3 w# C. g二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？ 9 b# B) I+ ]( t5 r, H5 S; I审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：??e H9 y1 F3 J1.是否具备竣工验收备案证书。! w; H2 K我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。 房产论坛,装修论坛,业主论坛. A??J1 O( P$ R2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。 / `6 [# ]新浪乐居接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。1 Z. d8 D6 [! f3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。5 i5 Q, v买房,购房,装修论坛,房产论坛验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面： 买房,购房,装修论坛,房产论坛, [??c7 v# G6 U??j（1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。 买房,购房,装修论坛,房产论坛4 e1 p7 h9 X6 _1 |; I: r（2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。 〦;ΓΩ重庆搜房网买房房产论坛搜房论坛搜房业主论坛购房看房搜房新浪乐居9 Q1 U$ T3 L（3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。 新浪乐居+ u( R: b; W$ U（4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。 新浪乐居论坛* ~7 {+ i8 A h（5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。  N$ I6 f) l新浪乐居（6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。 9 B# G$ x( x, i买房,购房,装修论坛,房产论坛4.审查房屋面积是否有缩水现象。 新浪乐居 Z `( i6 I% U$ I M在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。0 t. B8 R# A新浪乐居5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。 * D# J! j- ?: l$ t b在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收取。开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购