入住合约书..docVIP

青岛国际创新园 入 驻 企 业 合 约 书 青岛明德物业管理有限公司 目 录 一、物业管理服务 二、业户入住指南 三、青岛国际创新园物业综合管理规定 四、房屋装饰装修管理规定 五、装修施工责任承诺书 六、前期物业管理服务协议 七、治安、消防安全责任书 八、业主规约 九、承 诺 书 物业管理服务 物业服务： 1.负责接待业户的来访、投诉、帮助业户排忧解难； 2.开展代办服务项目，为业户办理各种代收代缴事宜； 3.开展公共性服务和有偿性服务项目，有“工程入室维修”服务、“ 代叫出租车”服务、 “老人呼叫卡”服务等。 环境卫生的维护： 1.负责写字楼的保洁卫生，按时进行公共区域环境卫生的清扫； 2.定期清理写字楼内的生活垃圾； 3.负责公共区域绿化和花草树木的养护； 安全管理服务： 1.写字楼的秩序维护员门卫，防止闲杂人员进入； 2.秩序维护人员24小时巡逻，发现可疑情况及时处理； 3.定期检查消防设施、设备，保证写字楼的消防安全； 4.维护小写字楼正常的生活秩序； 5.疏导各种车辆运行，维护写字楼停车秩序； 6.及时处理小区内的各种突发事件； 工程设备管理服务： 设备运行：负责安排人员正常值班以保证供电、供水、通讯等各种设施设备的正常运行； 公共区域设施的维护：按国家和青岛市政府有关规定，定期进行维护保养，保证设备设施处于良好状态； 各种设备设施的更新改造：若发现设备老化、严重损坏以至于不能继续使用以及根据业主要求需要增添新的设施、设备时，由工程部负责提供施工方案并组织实施； 负责市政供水、供电、通讯、天然气管线的监督检查，及时与有关主管部门协调，按时进行检修以保证其正常运行； 安全用电标准： （1）定时检查与巡视相结合，每日至少巡查1次； （2）认真填写运行检查记录； （3）熟知设备、设施、保护电路和报警电路的情况； （4）检修时严格按电器维修规范进行； 五、其它服务： 物业公司为业户提供各种有偿入室维修服务，包括办公用具的安装维修，五金配件的更换维修，户内下水管线的疏通及门窗等修缮工作。 物业公司为业户提供资质较高的装饰装潢公司，具体事项双方合同约定。 物业公司为业户提供代租中介服务、每次出租方付一个月的租金。 物业公司为业户提供代售中介服务，每次收中介费为总价的2%。 为业户提供各种有偿的入室清洁与保养服务。 业户入住指南 请您在收到《入住通知书》后，按以下程序到物业公司办理入住手续。 办理入住手续之前请您准备好以下文件资料： 1.《商品房买卖或租赁合同》复印件一份； 2.甲方核发的《入住通知单》； 3.业主/产权人/使用人有效身份证或户口薄复印件（含一寸免冠相片一张）； 4.产权人委托他人办理时： （1）产权人出具的《委托书》； （2）委托人有效身份证或户口薄（复印件）； （3）被委托人有效身份证或户口薄（复印件）； 二、请您到物业公司办理以下手续： 1.领取：《青岛国际创新园业户手册》； 2.填写: 《入驻企业信息》； 3.签署：《装修协议书》； 《业主入住合约书、业主临时规约》； 《治安、消防安全责任书》； 4.办理： 《出入证》，携带办证人员每人二张一寸免冠相片； 5.到财务部交纳3-6个月的物业管理费及相关费用； 6.交验房屋并领取钥匙（验房结束业户签字确认并凭交费手续领取户门钥匙）。 物业综合管理规定 为贯彻落实国关于社会主义精神文明建设和城市住宅小区管理的方针、政策、法律法规，进一步加强物业管理，物业，维护公共秩序，为广大业主、创造安全、整洁、舒适、方便、文明、优美的现代化居住和工作环境，根据的有关规定，特制本，望所有业主、和出入人员共同遵守。居民道德规范一、自觉遵守国家法律、法规的有关规定以及本的各项管理制度，争做守法居民。 、之间互相尊重、互相关心、互帮助、和睦相处。 、每个都应：不损坏公物、不破坏绿化、不乱扔垃圾、不随地吐痰、不乱停车辆，不说粗话脏话、不酗酒闹事。 、爱护公共卫生，不乱丢垃圾、果壳、纸屑、烟头等杂物，不随地吐痰和大小便，不往室外抛物，共同维护环境卫生。 、爱护绿化，不得践踏草坪、攀树木及占用公共绿地。 、公共场地一律不准私占用。不在梯道、走廊等公共场所堆放物品；不在公共建筑物上乱涂、乱画、乱贴，乱竖乱挂指示牌、广告牌等，保持公共建筑的整洁和美观。 、严禁将垃圾、杂物倒入及下水道内，确保排水管道畅通。 、养成出门前检查并关闭电器开关、燃气和水擎阀门的习惯，避免发生意外事故。 、禁止饲养家禽家畜，对猫犬等宠物要妥善看管，不得污染公共场所，不得干扰他人正常生活。如发生伤害他人、造成后果的，养者应负相应民事责任。 十、爱护消防、照明及各类指示标志等设备设施，文明使用