养老产业研究..docxVIP

养老产业研究报告渤海基金黄欣晨2015年1月一、当前养老产业背景随着中国社会老龄化进程的加速，养老市场的潜力逐步得以体现，政府在加大投入和扶持力度的同时，也积极鼓励民间资本进入养老产业。而目前的市场现状却是一方面企业界和理论界均认为我国的养老市场亟待开发、老年产业潜力巨大，另一方面很多企业虽然有意愿或已开始涉足养老产业，但尚没有规模化的企业并具有高质量商业化养老机构的运营经验。和国外成熟的养老产业相比，中国的养老产业仍处于发展初期。同时，大量国外资本非常看好中国养老产业的发展，并已开始逐步进入。二、市场分析(一)世界发达国家养老产业发展模式20世纪70年代以来，随着人口老龄化的加剧，西方国家的养老政策开始倾向于降低政府的直接作用，从机构照顾服务转移到以社会形式、市场化为基础的养老服务。在此背景下，西方国家的养老产业得以兴起，并迅速发展，形成了包括老年用品、老年医疗、老年文化、老年休闲、老年公寓等多种业态的服务业和配套产业。目前，世界上主要的养老方式有三种:机构养老、社区养老和居家养老。其中，社区养老，以其成本低、效率高等特点，已成为主流养老服务模式。社区养老是由政府及非政府组织在社区建立小型化、专业化的服务机构，倡导老年人在不脱离家庭和熟悉的环境接受照顾的一种养老模式。目前各个国家和地区都在大力发展养老社区建设，如英国的社区老年公寓、澳大利亚的退休村和老年护理中心、日本的老年人租赁住宅和老年日托服务中心、台湾的养生村和退休社区等。养老产业较发达的国家中，美国养老产业开发最为成熟，操作也最为规范。美国养老社区的产业链由借贷、建设、运营和服务组成，从生理需求和安全需求等各个层次为老年群体提供住宅、衣食照顾、疗养等服务，并建立了一套完整的专业标准和规范体系。在美国，养老社区的分类较细，可以满足不同年龄阶段的老人养老需求，其主要类型包括：(1)生活自理型社区（IL,Independent Living）：类似于高级公寓，提供如保洁、餐饮等家政服务。商业模式一般为持有运营。 (2)生活协助型社区（AL,Assistant Living）：不提供医疗护理服务，但可以提供个性化的支持服务，如保洁、医药管理、洗澡、进食等。商业模式一般为持有运营。(3)特殊护理社区（SN,Skilled Nursing）：提供医院般的护理服务和医疗服务，一般为短期，针对生病和受伤疗养的老人。商业模式一般为持有运营。(4)失能失智看护（MC, Memory Care):提供对失能失智老人的全方位看护。(5)持续护理退休社区（CCRC，Continuing Care Retirement Community）：综合了前几种类型的优势，将居住同护理、医疗、健康、安全、娱乐等结合的社区。商业模式一般为销售+持有。以全球养老社区的典范美国太阳城为例，它由13个不同区域构成,1个医院、2个康复中心、1个老人公寓、2个持续护理退休社区、2个生活协助型社区、4个混合社区,每个拥有区域针对不同客群,涵盖一种或多种老年住宅类型。太阳城还拥有大量的生活设施，包括娱乐中心、图书馆、保龄球馆、高尔夫球场、美术馆以及交响乐演奏厅。同时太阳城还建设了完整的医疗服务体系,包括综合性医院以及紧急救助中心、体检中心等。来自全球各地的4万多老人居住于此。目前全球社会对社区养老逐渐达成共识，建设养老社区已成为世界趋势。随着中国老龄化程度的不断加深以及421家庭结构导致的养老问题，中国发展社区养老已经势在必行。而美国在养老社区建设与发展方面的模式及经验无疑值得我们借鉴。因此，将美国成熟的养老社区模式引进中国，结合我国社会自身特点，打造适合国情的养老产业品牌，具有重大的战略意义。(二)中国养老服务产业市场前景中国是世界老龄人口最多的国家。截至2013年底，我国60周岁及以上人口20243万人，占总人口的14.9%，65周岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%，高于国际平均的7%水平，且每年仍以800万人的速度增加，增速最快。中国社科院的一份报告预计到2050年，全国老年人口总量将超过4亿。与此同时，高龄老年人口、失能失智老年人口、慢性病老年人口、空巢老年人口以及失独老年人口的不断增加，也将进一步加剧我国人口老龄化的严峻性。截至2013年底，养老床位约500万张，仅占60岁以上老年人口的约3%，不仅低于发达国家5%—7%的比例，也低于一些发展中国家发展中国家如罗马尼亚、巴西的3%—4%的水平。换句话说，在我国，平均每1000个老人中，拥有的养老床位只有25张。只有这可怜的2.5%我国养老机构目前仍以公办为主，大多数民办养老院还处于投资阶段，服务也大多停留在基本的生活照料上，服务水平不高，方式单一，整体管理水平较低，工作人员缺乏专业知识和技能，由此导致社会对专业性的养老服务及产品需求旺盛。据估