赛能大厦买卖合同OK.docVIP

新化[赛能大厦]项目 商品房买卖合同书 开发商：湖南房地产有限公司  赛能大厦商品房买卖合同书 合同编号：【新】房预买字（ ）第 号 开发商（以下简称出卖方）： 湖南房地产有限公司 注册地址： 邮政编码： 41法定代表人： 联系电话： 分公司地址： 邮政编码：417600 负责人： 樊锦文 联系电话： 0738-3232989 3232689 买受方（以下简称买受方）： [本人] [法定代表人]姓名： ，国籍： [身份证] [营业执照注册号]： 地址： 邮政编码： 电话： [委托代理人]姓名： [身份证]： 联系电话： 地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受方、出卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议。 第一条 项目建设依据 出卖方以 出让方式 取得位于梅苑北路工商局旁编号为29-39-386号地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为新国用[2006]第290139386 号。 该地块土地面积为5063.0平方米。规划用途为 综合用地 ，土地使用权年限自 2006年 12月 11 日至2045年12月17日止。 出卖方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名]赛能大厦。建设工程规划许可证号为 0611133号 施工许可证号为43250520070614010146。 第二条 商品房销售依据 买受方购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为 新化县房地产管理局 ，商品房预售许可证号为：新房售字(2007)第002号。 第三条 ?买受方所购商品房的基本情况?【【【建筑面积】（本条款中均简称面积）买受方在出卖方指定银行按揭贷款经银行审定如不符合贷款条件，则余款须由买受方以现金形式在银行审定不符合贷款条件的缴清。 买受方在本合同签订后，在出卖方指定时间内必须办理银行按揭贷款手续，备相关资料并与按揭银行签署借款合同，否则按买受方逾期付款的违约责任处理。 根据计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按方式据实结算房价款逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过日后，出卖方有权解除合同%，剩余房款退还买受方（不计利息）。买受方愿意继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款分之的违约金。交付期限交接，需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》保修责任在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖方应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖方原因造成的损坏，出卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受方承担。出卖方逾期交房的违约责任除本合同第条规定的特殊情况外，出卖如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受使用，按逾期时间分别处理（不作累加）。1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖方按，合同继续履行； 　　2）逾期超过日后，买受有权解除合同。买受解除合同的，出卖方应当自买受方解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，。出卖方不得擅自改变该商品房有关联的公共部位和设施