马连道茶叶特色商业区考察报告-20141021.docxVIP

马连道茶叶特色商业区考察报告焦鹏飞、徐威2014年10月21日目录一、考察安排2二、马连道茶叶特色商业区概况2（一）区位2（二）茶城分布3（三）发展历史4（四）片区配套4（五）片区各茶城概况5三、马连道茶叶特色商业区分析6（一）定位6（二）发展规划6（三）片区现状7（四）马连道茶叶特色商业区SWOT分析9四、考察总结10（一）考察得失10（二）今后需注意的问题11（三）可借鉴之处11（四）走访感悟及对大茶都项目的建议11考察安排考察时间：2014年10月10日至10月19日考察地点：北京西城区马连道考察人员：焦鹏飞、徐威考察项目：马连道茶叶特色商业区考察目的：发放问卷，了解商户的经营状况和客户群；通过走访部分商户，了解茶行业的现状、及运作方式等；寻找潜在的招商对象，了解商户的需求；宣传大茶都项目；为大茶都项目寻找未来的售楼地点。马连道茶叶特色商业区概况区位马连道茶叶特色商业区地处北京西城区西二环和西三环之间，北至广安路、广外大街，南至丽源路、红莲南路，西至北京西站南路，东至红莲路，约占地82公顷。片区的中轴——马连道路长1500米。整个片区交通发达，属于北京铁路枢纽和公路主干线的通达地带。茶城分布整个茶叶特色商业区的茶叶交易主要集中在南北走向的马连道茶叶一条街（马连道路）两旁的沿街商铺和大大小小的茶城里，另外，东西走向的茶马北街东段、茶马街和茶马南街西段也有部分沿街商铺经营茶叶。目