新规范下深圳产品赠送面积方式总结--2012解析.pptVIP

* * 深圳市规划局2012年1月1日最新操作规范 线索一: 特殊空间控制 线索二: 建筑层高控制 关键词: / 10％ / 20％ /层高限制 规范 限制 线索一:特殊空间控制 阳台/露台面积限制：阳台面积不超过每户套内面积的20％，高度为两层以上阳台面积不超过每户套内面积的10％ 1 住宅建筑阳台（含花池）总投影面积不超过每户套内面积的20％ 2 其中两层高及以上的阳台投影面积不超过每户套内面积的10％ 住宅阳台（含花池）不超过每户套内面积的20％ 两层高及以上的阳台面积不超过每户套内面积的10％ 线索一:特殊空间控制 复式透空面积限制：复式透空面积不超过户型套内面积20％ 1 住宅户型内部仅限于复式户型的起居室（客厅、餐厅）设置透空，户型透空部分的投影面积不得超过该户型套内面积的20％ 单一层高 单一层高 复 式 透空部分 起居室 线索一:特殊空间控制 框架及连板创意空间限制：套型与套型之间、套型于核心筒之间设置结构连梁和板等围合总投影面积不得超过该层建筑面积20％ a b d c a+b+c+d≤该层建筑面积20% 线索二:建筑层高控制 住宅建议层高及层高控制 1 单一层高住宅建筑层高一般为2.8米，最大不超过3.3米 2 底层住宅建筑单一层高不得超过3.6米。 单一层高 单一层高 新规范颁布之前深圳市场产品赠送面积方式解析 错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积” 双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式。 新规范颁布之前操作的赠送方法 评价：可用 错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积” 奇数层露台可能有对视问题 新规范颁布之前操作的赠送方法 评价：可用 错层阳台（两层高阳台）面积不超过每户套内面积的10％， 利用超大入户花园和阳台 “偷面积” 由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。 缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。 新规范颁布之前操作的赠送方法 评价：可用 阳台面积不超过每户套内面积的20％， 新规范颁布之前操作的赠送方法 评价：可用 凸窗---0.6米限制 万科.城市风景的（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法， “阳光房” 拥有通透、华丽的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很亲密的接触。 但是，私密性的处理一直是阳光房设计的一大瓶颈。 阳光房“偷面积” 新规范颁布之前操作的赠送方法 评价：可用 参考项目：水木澜山 关键词：透空阳台 通过设置透空式阳台，规避对阳台进深的限制，同时控制阳台总面积，改造部分对外立面无影响 新规范颁布之前操作的赠送方法 评价：不可用 赠送案例 关键词：结构连板 参考项目：香蜜湖唯珍府 哑铃状平面，导致中间联结部必须要增加结构板，通过结构板部分的改造，实用附加值赠送 拼合前户型 评价：不可用 赠送案例 关键词：直接掏空 参考项目：深业新岸线3期 预留改造开口及连接件，通过镂空等方式形成户外空间的实用面积赠送，需设置在非立面侧 改造后 评价：不可用 案例总结 传统的阳台露台等赠送方式已难以提高赠送的得房率，市场主要采取直接掏空、结构连板等方式赠送，受新规范的影响，此种赠送已经基本杜绝。唯有在户型和户型，户型与核心筒结合部仍有部分的空间可发挥。 评价：可用 房与房之间原则上不得设置框架及连板。各单套户型房与房之间《 含客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房等)不得设置框架及连板。如确有需要,套型与套型之间、套型与核心筒之间设置结构连梁和板等的围合总投影面积(框架外沿算)不得超过该层建筑面积的10%。 综上所述：要合理解决本案户型赠送房间的要求，目前仅有两个解决办法： 1.在户型与户型的结合部 ，户型与核心筒的结合部做框架梁，达到赠送的目的。 2.利用入户花园及阳台的巧妙设置达到赠送房间的目的。 案例总结 You enjoy. We serve. THE END * * * * * *