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2008国有建设用地使用权出让合同.
GF-2008-???????????????????? 合同编号:
? ?
?国有建设用地使用权出让合同
中 华 人 民 共 和 国 国 土 资 源 部
????????????????????????????????????????? 监制
中华人民共和国国家工商行政管理总局 说 明
1《出让宗地平面及空间范围图》和附件2《城市规划管理部门确定的出让宗地规划条件》。
二、本合同的出让人为有权出让国有建设用地使用权的人民政府国土资源行政主管部门。
三、出让人出让的土地必须是国有建设用地。本合同以宗地为单位进行填写。宗地是指土地权属界线封闭的空间。
四、合同第五条中,宗地用途按《土地利用现状分类》(中华人民共和国国家标准GB/T 2101-2007)规定的土地二级类填写。依据规划用途可以划分为不同宗地的,应先行分割成不同的宗地,再按宗地出让。属于同一宗地中包含两种或两种以上不同用途的,应当写明各类具体土地用途的出让年期及各类具体用途土地占宗地的面积比例、空间位置。
五、合同第七条中,土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于原划拨(承租)建设用地使用权补办出让手续的,选择第三款;属于待开发建设的用地,应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款,出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的,选择第一款,未完成拆迁和场地平整的,选择第二款,并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。基础设施条件按双方约定填写“七通”、“三通”等,并具体说明基础设施内容,如“通路、通电、通水”等。
六、合同第十一条中,建设用地使用权出让价款支付方式由出让人和受让人双方约定,双方约定建设用地使用权出让价款一次性付清的,选择第一款,分期支付的,选择第二款。
七、合同第十八条中,出让宗地开工时间和竣工时间,根据国土资源部有关政策规定填写,原则上不得超过三年。
八、合同第二十六条中,属于房屋开发的,选择第一款;属于土地综合开发的,选择第二款。
九、本合同由省、自治区、直辖市国土资源管理部门统一编号。
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国有建设用地使用权出让合同
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第一章 总 则
第一条 本合同当事人双方:
出让人:中华人民共和国 省(自治区、直辖市) 市(县) 局;
受让人: 。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律、行政法规、地方性法规和土地供应政策,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。
第二条 出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权,出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。
第三条 受让人对依法取得的国有建设用地使用权享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
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第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳
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第四条 出让人出让给受让人的宗地坐落于
;
宗地平面及空间范围以
高程面为起算面,向上至离起算面 米的高程面为止,高差为 米;
宗地编号为 ,宗地总面积大写 平方米(小写 平方米),
其中出让宗地面积为大写 平方米(小写 平方米)。
宗地空间范围见附件1(《出让宗地平面及空间范围图》)。
第五条本合同项下出让宗地的用途为 。
第六条 本合同项下宗地的出让方式为 。
(一)协议出让;
(二)招标出让;
(三)拍卖出让;
(四)挂牌出让。
第七条 出让人同意在 年 月 日将出让宗地交付给受让人,出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第 款规定的土地条件:
(一)达到场地平整和周围基础设施 通,即通 。
(二)周围基础设施达到 通,即通 ,但场地尚未拆迁和
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