2010年武汉市远城区与中心城区基准地价2..docVIP

2010年武汉市远城区与中心城区基准地价 一、远城区与中心城区的基准地价衔接 (一) 武汉市中心城区各类用地基准地价预测 在武汉市中心城区与远城区基准地价衔接过程中，由于武汉市中心城区社会经济、城市化水平等较为发达，而远城区相比而言较为落后，因此与中心城区相比远城区基准地价整体偏低，所以远城区基准地价测算结果很难达到中心城区基准地价体系划分的级别。这里通过建立数学模型的方法将中心城区基准地价体系进行趋势外推，建立全市域范围基准地价体系，使远城区基准地价与中心城区衔接，便于后续深入研究。 表7-3-1 武汉市全市域范围基准地价体系 单位：元/㎡（万元/） 级别 用地类型 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ Ⅷ Ⅸ 商业用地 22602 (1507.55) 15456 (1030.92) 10142 (676.50) 7232 (482.36) 5568 (371.39) 4353 (290.35) 3363 (224.31) 2562 (170.89) 1929 (128.66) 住宅用地 11635 (776.08) 7871 (524.96 ) 5411 (360.92) 3882 (258.91) 2731 (182.15) 1967 (131.19 ) 1634 (108.99) 1090 (72.67) 783 (52.25) 工业用地 1640 (109.80) 1264 (84.66) 937 (65.28) 721 (50.33) 548 (38.81) 449 (29.92) 346 (23.07) 267 (17.79) 206 (13.72) 级别 用地类型 Ⅹ Ⅺ Ⅻ ⅩⅢ ⅩⅣ ⅩⅤ ⅩⅥ ⅩⅦ 商业用地 1477 (98.55) 1106 (73.74) 827 (55.18) 619 (41.29) 463 (30.89) 347 (23.12) 259 (17.30) 194 (12.94) 　 住宅用地 563 (37.56) 405 (27.00) 291 (19.41) 209 (13.96) 　 备注：灰色方框内地价为趋势外推结果 武汉市中心城区商业用地土地级别划分为9级，经拟合并趋势外推后确定为17级，其中最高级别地价为22602元/平方米，最低级别地价为194元/平方米；中心城区住宅用地土地级别划分为7级，经拟合并趋势外推后确定为13级，其中最高级别地价为11635元/平方米，最低级别地价为209元/平方米；中心城区工业用地土地级别划分为5级，经拟合并趋势外推后确定为9级，其中最高级别地价为1640元/平方米，最低级别地价为206元/平方米。 (二) 武汉市远城区现状基准地价与中心城区基准地价衔接 将各远城区正在使用或最新编制完成的各类用地基准地价与武汉市中心城区各类用地基准地价区间进行比对，得到远城区各类用地基准地价在经拟合外推后的全市域范围基准地价体系中的级别，如表7-3-2所示。 表7-3-2 各远城区与中心城区基准地价衔接表 东西湖 蔡甸 黄陂 新洲 江夏 汉南 商业最高 Ⅸ Ⅺ Ⅹ Ⅻ Ⅹ Ⅺ 商业最低 Ⅺ ⅩⅣ Ⅻ ⅩⅣ Ⅻ ⅩⅢ 住宅最高 Ⅵ Ⅷ Ⅷ Ⅸ Ⅶ Ⅷ 住宅最低 Ⅷ Ⅺ Ⅹ Ⅺ Ⅸ Ⅺ 工业最高 Ⅵ Ⅷ Ⅵ Ⅴ Ⅵ Ⅵ 工业最低 Ⅵ Ⅸ Ⅸ Ⅷ Ⅶ Ⅸ 东西湖区商业用地基准地价的一级对应武汉市中心城区商业用地基准地价的第9级；东西湖区商业用地的最低一级对应中心城区的第11级。东西湖区住宅用地基准地价的一级对应中心城区的第6级；东西湖区住宅用地的最低一级对应中心城区的第8级。东西湖区工业用地基准地价的最高级与最低级均对应中心城区的第6级。 蔡甸区商业用地基准地价的一级对应武汉市中心城区商业用地基准地价的第11级；蔡甸区商业用地的最低一级对应中心城区的第14级。蔡甸区住宅用地基准地价的一级对应中心城区的第8级；蔡甸区住宅用地的最低一级对应中心城区的第11级。蔡甸区工业用地基准地价的一级对应中心城区的第8级；蔡甸区工业用地基准地价的最低一级对应中心城区的第9级。 黄陂区商业用地基准地价的一级对应武汉市中心城区商业用地基准地价的第10级；黄陂区商业用地的最低一级对应中心城区的第12级。黄陂区住宅用地基准地价的一级对应中心城区的第8级；黄陂区住宅用地的最低一级对应中心城区的第10级。黄陂区工业用地基准地价的一级对应中心城区的第6级；黄陂区工业用地基准地价的最低一级对应中心城区的第9级。 新洲区商业用地基准地价的一级对应武汉市中心城区商业用地基准地价的第12级；新洲区商业用地的最低一级对应中心城区的第14