(建筑常识.docxVIP

建筑常识套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。实用率是套内面积和建筑面积之比即实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）人口毛密度指单位居住用地上居住的人口数量。人口毛密度 =规划总人口/居住用地面积（其中居住用地面积为建设项目的总占地面积，计算结果单位为：人/hm2）。人口净密度人口净密度=规划总人口/住宅用地面积（其中住宅用地面积为建设项目住宅楼实际占地面积，计算结果单位为：人/hm2）毛容积率（净容积率）？答：毛容积率是项目总建筑面积（计容+不计容）与总用地（居住用地）面积的比值。净容积率是项目总建筑面积（计容+不计容）与住宅用地面积的比值。居住用地面积包括了住宅用地、公建用地、道路用地、绿化用地综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地。住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。建筑密度？答：建筑密度（building density；building coverage ratio），[1]指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。绿地率（绿化率）？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。建筑面积、使用面积、使用率？答：（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。（2）、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。（3）、使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。子母车位所谓子母车位一般指的是可以停放两辆汽车但按照一个车位出售或核发一个权利证书的车位，不过只可以前后停放，子母车位其实是一种销售用语，跟现行的法律法规没有太大的关系，一般情况下分为平面式车位和机械式车位两种情形。平面式车位一般来说是深度较长的平面停车格，宽度较窄，一般车位长约5到6米，而子母车位的长度可达到10米，所以可在一个车位内容纳前后两部一大一小的车辆停放，故称之为子母车位。但是现实情况中，子母车位只有一个产权证，现行法规也只承认这种子母车位为一个车位产权。由此就会产生两个问题：一个问题就是车辆停放服务费在缴纳过程中是按照一部车还是两部车的停放来缴纳。另一个问题就是很多子母车位在主人停放两辆车之后往往超出了原有长度，导致其余车辆无法顺利的进出，造成一定管理上的纠纷。机械式车位一般来说是分为上下两层，上下两层同时属于同一个人所有，上下两层也都可以停放车辆，与平面式车位有所不同的是这种车位在设计建造之初就已经按照两个车位来进行计算，只是有的时候可能是项目机械车位太多，为了及时出卖车位，通常开发商可能会一次性卖两个车位的销售方式。这种车位在产权上相较于平面式子母车位的优势在于他的明晰性。上人屋面和不上人屋面：1、工程作法不同，不上人屋面一般作完防水层后就完工了，而上人屋面在做完防水层后，还要做一个楼地面层。2、上人屋面必须有楼梯通到屋面层，而不上人屋面可以留一个上人孔，通过爬梯上到屋面层。对屋面的安全要求也是不同的，不上人屋面可以没有女儿墙也可以有女儿墙，高度不受限制，而上人屋面，一般都有女儿墙，而且女儿墙高有限制，必须达到安全要求高度，一般不低于1.2米。3、功能不同，上人屋面可以供人在屋面上进行活动，不上人屋面没有这个功能。C通廊式住宅是指由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅。现在外廊式住宅已经比较少见。内廊式住宅由于节省交通面积在经济形住宅中很有市场，但是内廊式住宅无法实现户内自然通风，半数以上户型没有南向日照，比较适宜作为过渡性住宅。单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。塔式住宅是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔式住宅楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。裙房指与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑，裙房亦称裙楼。主要用于商业和公共服务，如设置商场、停车场、休息娱乐场所等，不是高