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chap1：房地产经济学概述 §1.1 基本概念及经济学相关基础知识回顾 §1.2 房地产经济活动的基本环节与内容 §1.3 房地产经济与国民经济的关系 §1.4 房地产业在国民经济中的地位和作用 §1.5 房地产经济学的主要流派与研究方法 §1.1 基本概念及经济学相关基础知识回顾 经济学研究什么? 什么是房地产？ 房地产业 房地产经济学 §1.1 基本概念及经济学相关基础知识回顾 经济学研究什么? 5W——WHY WHAT WHERE WHO WHENE 1H——HOW 经济学的几个基本概念 需求（宏观、微观） 供给（宏观、微观） 市场（广义、狭义） 价格（总体、个别、弹性） 生产要素 成本 经济学的几个基本概念 生产要素 土地 资本 劳动力 管理者职能 经济学的几个基本概念 几种基本的成本（cost）概念： 外显成本、隐含成本 会计成本、经济成本 短期成本、长期成本 固定成本、变动成本、总成本 §1.1 基本概念及经济学相关基础知识回顾 什么是房地产？ 房地产的概念 房地产的属性特征（房产、地产、房地产） 房地产的形态（实物形态、经济形态） 房地产的类型 §1.1 基本概念及经济学相关基础知识回顾 概念： 房地产，是房产与地产的统称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。 房地产，是在一定所有制关系下，作为财产的房屋及其所占用的土地的总称。 房地产是指土地、土地之上的永久性的建筑物、构筑物，以及由其所衍生的权利。 §1.1 基本概念及经济学相关基础知识回顾 属性特征（房产、地产、房地产） §1.1 基本概念及经济学相关基础知识回顾 §1.1 基本概念及经济学相关基础知识回顾 房地产业 对房地产业的理解包含两个层次： 房地产业所从事的主要活动（投资、开发、买卖、中介、管理、建设、维修、装饰等） 具体参与房地产经济活动的组织和机构（公司、企业、政府主管机构等） §1.1 基本概念及经济学相关基础知识回顾 房地产经济学 经济学科中的一个分支学科——部门经济学科 宏观上研究： ①房地产经济运行规律 ②房地产资源的有效配置 微观上研究：房地产开发、经营、消费、服务、管理的运 行机制和规律。 §1.1 基本概念及经济学相关基础知识回顾 房地产经济 房地产生产、流通、消费和再生产过程中的经济活动。 §1.2 房地产经济活动的基本环节与内容 生产环节 房地产经济活动的生产环节，即通过对自然状态的土地投入人类劳动，进行房屋和基础设施建设，获得房地产劳动产品的过程。 注：这一环节的前提条件是——获得可供开发的土地 注1：房地产生产活动的主要内容 第一层次：土地开发、房屋开发建设 第二层次：在第一层次基础上发展的综 合开发、配套建设，以及在 流通、消费环节中以装饰和 修缮形式为主的追加。 注2：房地产综合开发的涵义 从横向看——对开发地区 包括：合理规划 统筹安排 配套建设 从纵向看——对建设全过程 包括：规划设计 征地拆迁 土地平整 建设施工 注3：装饰与修缮 装饰——建筑安装的外延 修缮——局部建筑物的再生产 §1.2 房地产经济活动的基本环节与内容 流通环节 房地产业流通环节，即房地产的劳动产品进入市场，进行交易活动，实现其使用价值和价值的过程。 严格地讲：房地产流通是指房地产的商品形态与货币形态相互转化的过程。 即：通过交换实现房地产的价值和使用价值。 亦即：房地产开发建设者交出房地产的使用价值， 换回价值的过程。 当然，未经开发的“生地”也能投人市场流通。 注1：房地产流通的活动内容 第一层