401江南水都杰座-估价报告..docVIP

房地产抵押估价报告 估价项目名称： 福州市仓山区上渡街道通江路17号江南水都?杰座XX#楼401单元住宅房地产 委 托 人： XXX 估 价 方： XXXXXXXXXXXX估价有限责任公司 估 价 人 员： XXX、XXX、XXX 估价作业日期： 2012年10月1日至2012年10月14日 估价报告编号： 闽****评房抵字[2012]30号 估价报告摘要表 产权人 XXX 委托人 XXX 项目名称 福州市仓山区上渡街道通江路17号江南水都?杰座XX#楼401单元住宅房地产 产权证件 《房屋所有权证》（榕房权证R字第XXXXXXX号） 估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 估价方法 市场法 估价时点 2012年10月10日 估价对象 结构质式 钢混 建成年份（约） 2006年 设计用途 住宅 土地使用权类型 假设出让 建筑面积 145.73㎡ 其中共有面积 22.46㎡ 估价对象所处层数/总层数 4/17 估价结果 税前 市场价值 万元 （大写人民币： 整） 单位面积价值 元/㎡ 预扣卖方交易税费合计（约） 万元 其中 交易手续费 元 营业税及附加 元 个人所得税 元 税后 抵押价值 万元 （大写人民币： 整） 单位面积价值 元/㎡ XXXXXXXXXXXX估价有限责任公司 法定代表人：XXX 二〇一二年十月十四日 目 录 一、致委托人函 4 二、注册房地产估价师声明 5 三、估价的假设和限制条件 6 四、房地产估价结果报告 8 （一）委托人 8 （二）估价方 8 （三）估价对象 8 （四）估价目的 9 （五）估价时点 9 （六）价值定义 9 （七）估价依据 9 （八）估价原则 10 （九）估价方法 10 （十）估价结果 10 （十一）估价人员 10 （十二）估价作业日期 10 （十三）估价报告的使用期限 10 五、房地产估价技术报告 11 （一）个别因素分析 11 （二）区域因素分析 11 （三）市场背景分析 11 （四）最高最佳使用分析 11 （五）估价方法 12 （六）估价测算过程 12 （七）估价结果确定 16 （八）变现能力分析 17 （九）估价报告使用方应特别注意事项 17 六、附 件 19 致委托人函 闽****评房抵字[2012]30号 XXX： 受您的委托，本公司特派估价人员对坐落于福州市仓山区上渡街道通江路17号江南水都?杰座XX#楼401单元（建筑面积145.73㎡，其中共有面积22.46㎡）的房地产进行了估价。房屋用途为住宅，十七层钢混结构，带电梯，土地使用权类型假设为出让。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家及政府有关部门颁布的法律法规和政策文件、委托人提供的相关资料以及本估价单位掌握的资料，按照估价目的，遵循估价原则，采用市场法进行估价，在满足全部估价的假设和限制条件下，估价对象在估价时点（2012年10月10日）的市场价值为人民币***********整（￥ ***** 万元），住宅房地产单价为 ********元/㎡；针对抵押贷款预扣卖方税费后的抵押价值为人民币玖拾壹万壹仟元整（￥***万元）。 欲知详情，请阅读本报告全文。 XXXXXXXXXXXX估价有限责任公司 法定代表人：XXX 二〇一二年十月十四日 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、建设部《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，并撰写本估价报告。 5、我司注册房地产估价师XXX及房地产估价员XXX已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。但我们对估价对象的查勘，仅限于估价对象的外观与目前使用状况，我们不承担对估价对象质量进行调查及鉴定的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 注册房地产估价师： 注册房地产估价师： 二〇一二年十月十四日 估价的假设和限制条件 一、假设条件： （一）以委托人提供的全部资料真实、合法、有效为前提进行估价，委托人应对其所提供的资料真实性、合法性、有效性负全部责任。 （二）本次估价的抵押价值仅考虑扣除估