小区调研-海沧万科城探究.ppt

客厅卧室双凸窗设计，更多的空间利用。 客餐厅一体化，节省空间。 分离式卫生间，互不干扰。 小面积实现三房格局，更多舒适空间。 客厅餐厅连为一体，节省空间，承载更多欢乐。 加大空间布局。收纳系统更加强大，生活更自如。 尊贵主卧，预留双排柜步入式衣帽空间，升级幸福感，享受舒适。 加长阳台，增加更多功能可能性，可设置活动区，为生活增添乐趣。 6樘3轨推拉门通向阳台，增大客厅取景面，宽景客厅视野更加开阔。 客厅横厅设计，空间使用更大，为你的爱好找到更多的施展空间。 * * 小组成员：王非凡 尤奕铭 钟协铭 9月30日，万科携手恒兴联合竞得海沧H2011P02地块。项目占地18.9万㎡，总建筑面积约51万㎡。 万科城地处的马銮湾片区，位于海沧杏林中心地带，新阳大桥桥头堡位置。北侧紧邻马銮湾，具备一定湾景资源，东侧紧邻东方高尔夫球场(厦门现有最大的高尔夫球场)。作为片区内为数不多的新项目，并且是50万平米级大盘项目，万科城的出现，势必将提升整个片区的生活标准和居住价值。万科也将将充分发挥其标杆地产成熟项目操作经验，将此片区打造成为厦门新兴价值片区，使其成为连接岛内—海沧以及厦门—漳州的重要枢纽。推进岛内外一体化建设和厦漳泉同城化进程！ 购房目的以自住为主，占比达到90%以上，相对较少投资。 整体客户来源以海沧为主，其中万科城所在的新阳区域占比例40%，主要为周边工业区域的企业职工、管理层及周边原住民等。 海沧万科城地处海沧马銮湾片区，马銮湾是厦门三大湾口片区之一，该片区也厦门市政府规划的重中之重，规划为“55平方公里生态滨海居住旅游新城”。随着未来厦门第二西通道建设开通，海沧马銮湾片区即成为通道口出口第一站，将依托交通配套成功链接岛内外，完成一体化建设。 地块位于海沧区翁角路与新阳大桥交叉口 西北侧，地块西侧是夏新电子股份有限公司，毗邻霞阳村，可近享该村的生活配套。东侧紧邻新阳大桥，与在建的禹洲高尔夫公馆仅隔一条马青路。该地块周边基本配套较为完善，在交通方面，四周有交通马青路、翁角路、霞飞路等主干道，还有新阳大桥、海沧隧道、海沧大桥接驳岛内外，交通优势不言而喻。在生活、教育配套方面，有工商银行、农村信用社、长庚医院、小型超市、步行街、幼儿园、中小学（霞阳小学、新阳中学）等。同时，地块南面是石室禅院，面向马銮海湾，背靠玳瑁山，享有海景景观资源。 地块东临新阳大桥（规划有引桥及立交桥连接翁角路），且备高尔夫球场景观资源，西至霞光路，南到翁角路（主干道，连接马青路，海沧大桥）。背靠玳瑁山，北至霞阳北路，马銮湾大道在建，临海，具有无可比拟的海景景观资源 距海沧区中心8公里，距杏东成熟区5.5公里，距集美新城核心区11公里 主入口 次入口 次入口 城市主干道 城市支路 厦门北站 公交车 商业配套： 生活配套：工商银行、农村信用社、长庚医院、小型超市、步行街、石室禅院、马銮海湾、玳瑁山； 教育配套：幼儿园、中小学(霞阳小学、新阳中学)等。 周边商业： 工商银行、农村信用社、长庚医院、小型超市、步行街、石室禅院、马銮海湾、玳瑁山。 周边医院： 长庚医院 周边学校： 幼儿园、中小学(霞阳小学、新阳中学)等。 周边交通： 乘坐845路、859路、988路等到夏新站或霞阳村站下即可 教育配套： 项目内规划一所幼儿园、一所24班小学，教育配套完善。 古有孟母三迁，今有择校而居。由于城市不同区域教育资源并不均衡，拥有良好教育资源的学区成为家长和地产商必争之地。 “十字单体” 创新楼栋点式布局，迎风偏转45度，楼栋间受风互不阻挡，在夏季具有更为领先的降温优势。 每一个窗户都是观景台：基于点式布局和45度偏转，楼栋与楼栋彼此无正向相对，完美视野景致无限，绝对私密零度干扰。 高层沿用的万科经典独创的“十字单体”建筑，以双薄板楼旋转叠加，首创十字高层结构，带来直明采光、主引通风、阔景视距三大全新人居价值；但实际上仍然存在部分户型东西朝向问题所带来的不适。 两房两厅一卫 建筑面积81平方米 本户型为小户型，在结构上做到了尽可能合理充分的利用空间。但是厨房与其他部分完全隔离开，想要到达餐厅还要通过门厅，相比之下不太合理。主卧的大门直接面向客厅餐厅，缺少私密性。就80平方左右的小户型来说，算是比较优质的。 三房两厅一卫 建筑面积89平方米 本户型为小型三居室，由户型图可以看出相比两居室而言，门厅更大，也增加了更多的收纳功能，对于空间的利用进一步的提升。但是依旧存在不太合理的地方，既然是分离式卫浴，原意是为了在卫生间使用高峰期互不影响，但是其中一半设置在主卧里，在使用上造成了不小的麻烦。进门即有一个卧室，与其他功能区域相隔较远。整套房没有