[万福陵园招商引资项目商业计划书.docVIP

驻马店万福陵园招商引资 项目申报书 【项目名称】中原第一品牌陵园——“万福生态陵园” 【项目内容】追悼、墓葬 【项目形式】公益性公司经营 【法定代表人】裴树建 【建设形式】新址建设 【建设地点】嵖岈山风景区西10公里 【招商承建单位】驻马店永鑫农业开发有限公司 【建设期】20－～30个月 【联系人】 【项目负责人联系电话】 【EMAIL】 【资金需求】3.5亿元 【所属省份】河南省 【招商项目介绍】 　　一、招商公司概述 招商公司：驻马店永鑫农业开发有限公司，注册资金300万元。 招商公司股东概况： （1）裴树建，男，公司法人代表，郑州大学工商行政管理专业毕业，从事商业经营管理近10余年，对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。 （2）王勇，男，驻马店市嘉隆农业开发公司总经理，北京金信银通投资管理公司驻马店分公司总经理，具有丰富的投资经验，雄厚的资本积累。 　 二、项目背景和项目建设的必要性 （1）2013年2月，民政部下发《关于做好2013年清明节工作的通知》。民政部提出：要鼓励生态安葬，各地要因地制宜开展骨灰撒海、树葬等生态安葬活动，争取对不保留骨灰的实行免费海葬、撒散等生态化安葬，并对其家属实施奖励。同时，鼓励经营性公墓开辟生态公益墓区，提供免费或者低价骨灰安葬服务，引导群众摒弃硬质墓穴和墓志等。 我们以公益性、推广新型墓葬等方式方法作为本项目实施的主要宗旨，在全市范围内推广树葬、草葬、花葬等新型殡葬方式，同时也为推进全市殡葬改革工作发挥重要作用、做出应有贡献。 （2）从政府整体规划的角度上来讲，早在2008年《驻马店对加快“两区两县一体化”核心区建设的思考》中就指出：“加快对遂平火葬场的包装，限制其发展，着手规划迁址，长远看可以改造成森林公园……”可见市政府早已意识到处于“一体化”核心大动脉107国道旁的火葬场，不仅有碍观瞻，而且影响全市整体规划，搬迁势在必行。“万福陵园”项目的实施，正是急政府之所急，想政府之所想。 三、项目建设内容和项目定位 本项目包括生态陵园建设及配套公墓、道路绿化，配套设施等。 墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。达到生态性墓地的建设要求。 根据功能分为吊唁区（综合服务区、吊唁区、祭祀区等）；公墓区；其他配套工程。公墓区及其他配套工程分高、中、低档。 公墓区与馆区设透视栅栏，各分区联系方便，互不干扰，规划布局紧凑，交通便捷，公墓区停车场与馆区停车场能形成大循环，可综合利用。车辆和人员分流有序，绿化率不小于35%。总建筑面积10812平方米。 1.综合服务区含馆前广场（兼做外部来客停车场）49000平方米：办公楼长300米，宽20米，占地6000平方米，设计为二层，一层为殡仪服务大厅，高6米，内设殡仪业务洽谈处、丧葬用品制作及销售；二层为办公室和休息值班室，高4米。 2.餐厅招待所占地长49.7米，宽20米，共994平方米，设计为二层，一层餐厅，内设计操作间120平方米，大厅面积874平方米（含两个包间）；二层招待所，内设标间19套，套间一套，单间2套，晒台150平方米。楼前设立能容纳400个车位的生态停车场。 3.吊唁区，为馆区主建筑，每栋长50米，宽24米，设有三种规格，共10个悼念厅，其中高档厅2个，每栋建筑面积600平方米；中档厅6个，每栋建筑面积400平方米，普通厅2个，每栋建筑面积300平方米。房屋底座高1米，走廊边为云彩柱，5级台阶、花台，走廊两关为无障碍通道。各悼念厅内分设接待室、娱乐室、休息室、卫生间、音响室，配备电视、沙发、茶几、床、热水器、冷棺、花架、音响、电子影像设备、空调、电子鞭炮，以满足丧户在守灵期间的生活和娱乐需要。各悼念厅与火化车间均以“廊道”相通，以符合“亡者不见天”的习俗。 4.公墓区，公墓位于殡仪馆北侧，规划设计要根据地形地貌特点进行科学规划，设立不同档次公墓区域，公墓平面设计及立面造型要分3—5不同档次。公墓内主干道长500米，宽14米。内设接待室、石材加工厂、荷花池、六角亭、木椅、生肖、花台、草坪。内设300---500车位的停车场。 为支持政府进行殡葬制度改革，公墓区设立“现代树葬区”、“花葬区”“草葬区”等，可根据国民殡葬观念的转变程度决定划分区域面积。现代树葬是将火化后的骨灰埋入地下，在地上种植树木的殡葬方式。树葬和草葬的殡葬方式都是对传统树葬方式中“将火化后的骨灰埋入地下”的殡葬方式的继承，但又与古代树葬方式有着明显的区别：即不“露天葬”风化，骨灰埋入地的地上不围墓地，不垒坟头，在埋入地的地上植树，或在埋入地的骨灰盒的石棺上方，平放稍高出地面刻有碑文的石碑四周种上绿草的一种殡葬方式。 花葬