民法第十六章所有权解析.pptVIP

红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？（2010-3-7）? A．该楼发生的管理费用应按投资比例承担 ? B．该楼所有权为按份共有 ? C．红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修 缮事宜 ? D．彩虹公司对其享有的份额有权转让 答案：C 《物权法》第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 * 简介权能分离理论 * * 事实行为，是指行为人主观上不一定具有发生、变更或消灭正常民事法律关系的意思，但客观上能够引起这种后果的行为。 * 关于空间权的争议 古罗马法“谁拥有土地就拥有土地上下的无限空间” 公共地役权是指为公共利益需要而使不动产所有权人或使用权人容忍某种非利益或负担，因而使国家、公众或公共事业部门取得一种要求相关不动产所有权人或使用权人承担某种负担的权利。 * 《物权法》第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照” 第十六章 所有权 目 录 第一节 所有权概述 第二节 所有权的权能 第四节 不动产所有权 第三节 所有权的取得 第五节 共有 第一节 所有权概述 一、所有权的概念 所有权 ———— 物之归属 二、所有权的特征 占有、使用、收益、处分 此物归属于我 实现方式 ———— 物之支配 故我可得 1、自物权 2、完全物权 3、原始物权 4、无期限性物权 ——“物之归属”——所有权的本质 ——“物之支配”——所有权本质的表现 ——“万权之源”——民事权利的起点 第二节 所有权的权能 一、概述 （一）所有权权能概念 所有权人为实现物之支配利益，依法可得对所有物进行支配的方式 （二）所有权与所有权权能的关系 所有权 ———— 物之归属 占有、使用、收益、处分 此物归属于我 实现方式 ———— 物之支配 故我可得 权能 包括 二、所有权的权能 （一）占有权能 1、所有权人有权占有所有物 2、所有权人有权许可他人占有所有物 （二）使用权能 1、所有权人有权使用所有物 2、所有权人有权许可他人使用所有物 （三）收益权能 1、所有权人有权就所有物进行收益 2、所有权人有权许可他人就所有物进行收益 （四）处分权能 法律处分——改变物的权利命运 事实处分——改变物的事实命运 ——以“法律行为” ——以“事实行为” 1、所有权人有权处分所有物 2、所有权人的处分权能原则上不得让与他人 三、所有权权能的“弹力性” F 第三节 所有权的取得 一、所有权的取得方式 原始取得：不以物上所有权人的意思而取得所有权 继受取得：以物上所有权人的所有权及其意思而取得所有权 二、所有权的原始取得 （一）生产 原料＋劳动＝新物的取得 同属一人 （二）取得孳息 孳息——原物产生的新物 天然孳息 法定孳息 所有人 （三）遗失物、埋藏物的取得 1、拾得遗失物 遗失物——存在所有权，不存在占有 遗失物拾得——占有人，无所有权 寻找失主——费用请求权 失主不明——国家取得所有权 2、发现埋藏物 埋藏物——不知有无所有权，不存在占有 埋藏物拾得——占有人，无所有权 所有人明确——归还所有人 所有人不明——上缴国家 物质奖励 （四）先占取得 1、无主物的确定 2、占有的确定 先占是指占有人以所有的意思占有无主动产而取得所有权的事实。 通说认为：先占属于事实行为 （五）添附取得 1、附合 不同人之物，因物理上之力结合在一起，无法分离或分离有损其价值 附合处理： （1）有约定，按照约定处理 （2）无约定 A、能拆除的，予以拆除； B、不能拆除，折价归 “所有权人”； C、造成损失，应予赔偿 “所有权人”的确定： （1）不动产与不动产的附合 地权者 （2）不动产与动产的附合 不动产权者 （3）动产与动产的附合 价值大者 无过错者 ——恶意附合 2、混合 不同所有人之物混杂在一起，而不能区分识别，或虽可区分识别，