江苏溧阳团结路地块项目定位及前期营销方案分析.ppt

团结路地块 目 录 地理区位：溧阳位于江苏苏南，地处长江三角洲核心位置，距上海、杭州200公里，距南京、苏州百余公里，距常州机场60公里，处于宁杭都市圈的中心位置。104国道、宁杭高速公路、扬溧高速公路纵贯全境。自然资源：溧阳秦朝建县，二千多年历史孕育了这里的文明，成为江南著名的鱼米之乡。溧阳物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、“丝绸之乡”、“茶叶之乡”，盛产油、茶、蚕茧、螃蟹、板栗、毛竹等。 面积人口：溧阳1535平方公里，其中耕地面积112万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6万亩。下辖10个镇，总人口77.63万人，人口密度505人/平方公里。市区建成区面积，人口。旅游发展：溧阳是国家级优秀旅游城市，风景秀丽的天目湖旅游度假区、南山竹海旅游区、新四军江南指挥部纪念馆、长荡湖、高静园等著名景点，成为周边城市的休闲度假天堂。 工业经济：溧阳建筑业历史悠久，发展蓬勃，被江苏省授予“建筑之乡”的称号，并以“起重之乡”、“安装之乡”享誉海内。2008年全市完成工业总产值689亿元，实现销售收入660亿元，规模以上企业实现纳税销售收入577.6亿元，年纳税销售收入亿元以上企业66家。江苏申特集团、上上电缆集团和华朋集团共实现纳税销售收入248亿元。开放性经济：全年完成实际到帐外资2.6亿美元，增长35.6%，工商注册外资5.4亿美元，新批外资项目平均注册资金1381万美元。完成外贸进出口总额5.95亿美元，成功举办“安博思论坛—中欧经济智慧对话”和2008“一村一品”国际研讨会，溧阳的知名度、美誉度不断提升。 南区概况：政府建设重点区域南区既是以汽车南站、大润发为中心的区域，该区域是政府重点建设区域，相关政府部门（国土局、法院、工商局等）都迁到南区，南区的商业配套、教育配套也比较便利，例如锦汇商业广场、福田中心等。西区概况：科教重点区域主要是教育集中区，溧阳中学、溧阳外国语学校、第六中学都集中在该区域，西区的楼盘也主打教育牌。政府重点打造的溧阳体育中心也位于西区，所以西区配套完善、潜力巨大，距离主城区也相对较近。西区楼盘众多，供应量大，房价相对较高。 北区概况：经济开发区北区主要作为溧阳的经济开发区，以工业企业为主，包括电缆、机械、制造等各种企业聚集在该区域。该区域还包括热电厂等污染企业，整体板块居住环境不佳，所以该区域的楼盘市民接受度不高，房地产的售价也相对较低。东区概况：城郊结合部东区主要是城郊结合部，不是政府建设重点区域，相对楼盘较少，供应量不大。主要楼盘包括平陵东苑、御景苑等。城市向东发展的潜力不大。 项目周边区域规划图 常州市重大建设工程之一溧阳35项重大建设工程之一 ——溧阳体育中心 2010年溧阳茶叶节的举办地  ——体育中心体育馆作为第一期建造的体育馆是一座能承担国际、国内体育比赛、训练、健身、大型文艺演出、展览、集会等多功能的现代化、智能化综合性体育馆。总建筑面积17388平方米，工程总投资1.38亿元，由主馆和副馆组成。主馆地上三层，观众席座位4400个。 重点楼盘1：阳光城市楼盘地址：平陵中路与天目路交汇处占地面积：32万平米 总建筑面积：77万平米（住宅49万平米、商业15万平米、其余为车库、设备用房）容积率：2 建筑密度：25% 绿地率：35%开发商：江苏万恒房地产开发有限公司商业部分：在平陵路沿线打造大型商业街及商场，开发商已经引进家乐福超市、中影影城、金鹰购物中心等主力业态，企图将项目打造成溧阳新的市中心。另外沿天目路、清溪路建有商业街，在打造家居装饰街、美食休闲街。住宅部分：基本上为17-25层的高层住宅，目前一期已经交付，二期及三期正在销售。 阳光城市——溧阳全配套高档住宅建筑特色：该项目建筑为欧式，高档涂料+石材，三段式立面，品质感较高。大面积拐角玻璃窗，立面挺拔流畅。同时多处架空层设计，增加了户外休闲运动的空间景观特色：水系是楼盘景观的一大特色，由于楼盘全是高层，间距大，绿化面积多，同时欧式景观有品质感 阳光城市——溧阳全配套高档住宅户型特色：入户花园是其主要特色，大部分户型都有入户花园。还有拐角飘窗、6角型阳光房、两个户型可分可合的亲情两代居等创新设计品牌建材：东芝智能电梯、无负压直供水、双层中空玻璃等，基本上为高档品牌建材 阳光城市——溧阳全配套高档住宅物业管理及智能化：红外监控、磁卡、远程抄表、背景音乐等十大智能化系统。物业管理为开发商下属物业管理公司，引进万科的管理理念，提供全程管家式服务。销售价格：目前在售价格在5200-6200元