沈阳道义样板区砌体阶段共性问题反馈讨论纪要分析.ppt

沈阳道义项目样板区砌体施工问题及整改建议物业中心 现象：单砖墙体预埋管线时，砌体分开砌筑，墙体的牢固性不够，易出现开裂 建议：砌体砌筑完成，待墙体稳定后用切割机开4cm深的槽，将管固定，再细石混凝土抹平，挂网抹灰 讨论结果：项目统一做法是先预留后砌砖，此类问题墙体内有拉筋，抹灰前挂网可避免此类问题。 现象：1、砖砌体不一致。 2、门洞口顶部未加过梁，采用钢筋支撑，长时间会变形 建议：1、砖砌体在确保墙体牢固，门框安装稳固的前提下尽量保持一致 2、门洞口上方应该安装过梁，或是后浇梁 讨论结果：此类问题过梁打掉重做，收口组砌方式暂时不拆改。 侧砌 平砌 竖砌 门洞口顶部未加过梁，采用钢筋支撑 现象：砌筑顶部做法欠佳，采用木楔稳固；后期墙体容易松动 建议：按照砌体标准做法进行砌体施工 讨论结果：剔凿并挂网抹灰找平 两个弧形窗间的墙砌体采用木楔稳固 现象：1、外墙挂网脱落，未固定好，易出现裂缝 2、外墙的拉杆洞未处理、有铁丝未处理，会导致向室内渗水 建议：1、按照施工规范管网：不同界面挂网宽度150mm，间隔不低于600mm一个固定点 2、外墙上的拉杆及铁丝应将其钻掉，采用防水砂浆封堵，避免向室内渗水 讨论结果：外墙集中剔凿，挂网，监理隐蔽验收后补抹灰！ 外墙挂网脱落 外墙有铁丝未处理 外墙拉杆洞未处理 现象：外墙未挂网 建议：外墙的拉杆洞未处理、有铁丝未处理，会导致向室内渗水 讨论结果：目前在集中剔凿，后挂网补抹灰。 现象：露台与室内的标高一致，采用砖砌易变形向室内渗水 建议：露台与室内门槛采用结构或是后浇反梁得方式 讨论结果：根据图纸，剔除砖垛，打砼反台。 采用砖砌建议改为混凝土返梁 现象：梁板梁爆模；不顺直，对房间尺寸影响较大，会增加整改成本。 建议：加强模板质量和支撑稳固性，减少整改，目前出现的剔打顺直在抹灰 讨论结果：室内剔凿后抹灰 梁板不直 爆膜 现象：结构柱垂直度偏差 建议：加强模板质量和支撑稳固性，减少整改，目前出现的剔打顺直在抹灰 讨论结果：先集中剔凿再抹灰 结构柱垂直度偏差 现象：梁板梁爆模；不顺直，对房间尺寸影响较大，会增加整改成本。 建议：加强模板质量和支撑稳固性，减少整改，目前出现的剔打顺直在抹灰 讨论结果：集中剔凿，再抹灰 现象：弧形门窗的户型部分不一致 建议：整改，户型保持一致 讨论结果：总包做法错误，将用保温填充，此处无门。 现象：1、卫生间内侧预留的线盒从结构板起算1.6米，地面层和地暖层除掉14cm，线盒高1.46米是否太高 2、预留的线盒高度不一致 建议：1、查实线盒预留尺寸进行调整 2、预留的线盒在固定时应保持高度一致 讨论结果：洗手盆上面的插座，高度没错 现象：卫生间靠露台面墙体采用砖砌，易渗水 建议：卫生间靠露台的墙面应浇注混凝土返梁 讨论结果：此做法经团队讨论确定，后期是否用砼台尽快讨论确定。 现象：卫生间排水管无防漏措施，防水直接涂抹到pvc管，易渗漏 建议：下沉卫生间排水管设置止水环，在确保可靠性的基础上增设支墩，其他给排水管设置套管 讨论结果：经与设计院、总包和物业讨论降板卫生间排水穿楼板不用套管，水泥砂浆止水环肯定采用，止水环待定。 现象：外墙拉杆未剔出，易向室内渗水 建议：外墙拉杆剔出，采用防水砂浆做有效封堵 讨论结果：工序控制，抹灰前监理隐蔽验收：堵孔、挂网、剔凿。 现象：卫生间返梁的模板未拆除，抹灰易空鼓 建议：剔出模板 讨论结果：剔凿处理 现象：门窗压顶和过梁钢筋未绑扎，随意放置，强度不够 建议：门窗过梁，压顶钢筋应进行绑扎，确保其强度 讨论结果：过梁底模拆除，抹灰。 现象：窗压顶两端为嵌入砖砌体中，压顶浇注不密实 建议：压顶两端应嵌入墙体，浇注时振捣密实 讨论结果：经过与研发、保温单位确认，窗台板砼打平无挑檐，因此不用伸入墙内。