市场估价-陵水菜市场(最后结果)--新天地提供探究.docVIP

房地产征收估价报告 城市房屋征收报告 项目名称：陵水县陵城中心市场(老市场)改造项目被征收土地、房屋及地上附属物的价格评估 委 托 方: 陵水黎族自治县城乡投资有限公司 估 价 人 员：李奕亮、郑作贤 估 价 方：海南第二房地产评估事务所 估价作业日期：2015年8月28日至2015年9月6日 估价报告编号：琼二房估字[2015]第555号  目 录 一、致委托方函┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄1 二、估价师声明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄2 三、估价的假设和限制条件┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄4 四、估价结果报告┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄6 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）估价定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）审核 （十三）估价作业日期 （十四）估价报告应用的有效期 五、估价技术报告┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄13 （一）个别因素分析 （二）区域因素分析 （三）市场背景分析 （四）最高最佳使用分析 （五）估价方法选用 （六）估价测算过程 （七）估价结果确定 六、附件┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄34一、致委托方函 陵水黎族自治县城乡投资有限公司： 本房地产评估专业机构受贵政府的委托，本着独立、客观、公正、科学的原则，对委托估价的陵水县陵城中心市场(老市场)改造项目被征收土地、房屋及地上附属物的价值进行了估价，现将估价概况报告如下： 估价对象：陵水县陵城中心市场(老市场)改造项目被征收土地、房屋及地上附属物。 估价目的：为征收部门与被征收人确定被征收的房屋及附属物价值的补偿提供价格参考。 估价时点：2015年8月28日。 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序和技术标准，经实地勘察及市场调查，并进行认真的分析和严密的测算，确定陵水县陵城中心市场(老市场)改造项目被征收土地、房屋及地上附属物在估价时点2015年8月28日的房地产基准价格如下表： 估价对象房地产基准价表 项目 基准价格（元/㎡） 平均成新率 平均单价（元/㎡） 一、商铺（房地合一） 1.新兴路临街一层铺面 23313 23313 2.老菜市场一层铺面 17607 17607 3.老菜市场二层铺面 8804 8804 4.老菜市场东侧一层铺面 19074 19074 5.老菜市场西侧一层铺面 19074 19074 二、土地 1.商服用地 3921.98 3921.98 2.住宅用地 2478.47 2478.47 三、建筑物价格 （一）建筑物 1.框架结构 1808 95% 1718 2.混合一等 1650 92% 1518 3.混合二等 1350 92% 1242 4.砖铁一等 550-800 100% 550-800 5.砖铁二等 300-550 100% 300-550 6.砖简结构房屋 150-300 100% 150-300 7.简易结构房屋 100-280 100% 100-280 （二）附属物 各类结构房屋及附属物重置价格表 （三）装修标准 框架、混合结构 450 450 其他结构 250 250 本估价报告有效期限自2015年9月6日至2016年9月5日。 估价的测算过程及有关说明，详见《估价结果报告》和《估价技术报告》。如对估价结果存有异议，请在5日内申请复评。 特此致函。 海南第二房地产评估事务所 法定代表人：朱令妍 二0一五年九月六日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。估价人员已对估价报告中的估价对象进行了实地查勘、拍照，没有人对本估价报告