浅析中国住宅市场的新态势分析.doc

5 城市经济学课程 结课论文 课程名称 城市经济学 题 目 浅析中国住宅市场的新态势 学生姓名 严 伟 学 号 1363166107 院 （系） 建筑学院 专 业 城乡2013级 指导教师 王 悦 2016-2017年第1学期 浅析中国住宅市场的新态势 指导老师：王悦 姓名：严伟 学号：1363166107 班级：城乡2013 “人造房屋，房屋塑造人。”衣食住行是人生的四大要素，住宅是人类赖以生存的基本条件之一，住宅就必然成为一个人类关心的永恒的话题。 ————题记 前言 如今的社会人们已经开始追求适应小康社会水平的居住水平，小康生活就需要能适应可持续发展的实用性住宅。况且中国目前正处于至今为止全世界规模最大的快速城市化进程，农村人口大量向城市转移，给本来就狭小的城市增加巨大的发展压力。经过二十多年的住房制度改革实践，我国已经初步建立了适合我国国情的住房供应体系。不同收入的家庭实行不同的住房供应体系，高收入者实行按市场价购买商品化住宅，中低收入者实行购买经济适用房，最低收入者实行政府租赁、单位租赁等模式。 摘要：住房作为一种商品，具有消费品和投资品的双重属性。住房的消费需求取决于个人的实际需要和购买力，这些因素短期内相对稳定，因此，消费需求是住宅市场的相对稳定部分，对住宅市场起着基础性的支撑作用。而住宅市场的供求规律对于住宅市场因素的变化非常敏感，构成住宅市场波动的主要部分，其对住宅市场的扩张和收缩产生催化作用。我国住宅市场的供求状况随着时间的转移而不断变化，因此我国住宅市场发展也呈现了新态势。 关键词：住宅市场 供求规律 新态势 在我国产业结构没有发生本质性的转型之前，房地产业仍将是我国国民经济的主要支柱，住宅市场的供求仍处于一个上升趋势。现在的80后对于住房的刚性需求大，随着90后人口结构的变化，刚性需求将有所下降。但房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用，但随着诸多市场因素的发展变化，原有的均衡态将不断被打破，因此，房地产市场供求之间的不平衡性将长时期存在，而均衡始终只能是相对的。 1.我国的住房供应体系 我国已经初步建立了适合我国国情的住房供应体系。主要包括两种模式：住宅市场和住房保障体系；住宅市场包括新建商品房、二手商品房、市场租赁住房等，住房保障体系主要包括经济适用房和廉租住房等。 2.我国住宅的供求现状 2.1住宅市场需求现状 供给和需求是城市经济学中的一对基本概念，当总供给略等于总需求时，达到供求平衡。住宅市场按用途分主要包括商品房、经济适用房、廉租住房等。目前城镇新建住宅面积走势持续增长。而城镇人均住宅面积走势趋缓，尤其在 2003—2008年间，城镇人均住宅面积有减缓增长的趋势，这说明我国城镇人均住宅面积日趋稳定。但是新建住宅面积则始终增加较快，这意味着住宅市场需求的饱和度越来越高。 图1 我国城镇人均住宅面积与新建住宅面积时间序列图 2000-2008年，我国城镇居民平均住房消费增长1.41倍，年均增长89.57％；最低收入户家庭住房消费年均增长-87.60%，比平均住房消费年均增速低177.17个百分点 ；中等收入户家庭住房消费年均增长76.21％，比平均住房消费年均增速低13.36个百分点；高收入户家庭住房消费平均增长94.44％ ，比平均住房消费年均增速高4.87个百分点；最高收入户家庭住房消费平均增长106.07％，比平均住房消费年均增速高16.5个百分点。只有高收入以上的家庭住房消费年均增速高于总平均年增速，中、低收入户住房消费增速与总平均增速差距很大。如下表所示。 表1 2000年和2008年城镇居民居住消费和住房消费 单位：元/人 项目 2000年 2008年 居住消费 住房住房500.49 201.59 4998.00 1145.41 285.07 11242.85 最低收入户 301.40 90.61 2540.13 556.19 59.19 4532.88 低收入户 368.20