海南区域经济潜力研究报告分析.pptVIP

政府：目前海南全省已开工建设的各项目总投资超过500亿元，正在建设的高端旅游度假酒店、度假村等超过30个，旅游房地产面积300万平方米；建设运营的高端品牌酒店、度假村超过30家，销售旅游房地产200万平方米，已经成为海南国际旅游岛建设的主要力量，有力地推动海南国民经济社会持续健康快速发展。 专业人士：海南在建的近20家五星级酒店一般3-5年内建成，到时需要强大的高端客源市场来支撑。而从目前的市场以及3-5年内市场预期看，这是一种超前开发。 从未来看，伴随全球经济复苏和国内客户市场潜力的进一步发掘，海南酒店业还将有巨大市场空间 “酒店业的回暖，依赖旅游、金融业和专业服务业等重点行业的景气回升，其周期一般滞后经济周期1-2年，预计最早2011年之后才有可能。” 摘自：《2009中国房地产市场纵览》 —— 罗兰贝格国际管理咨询公司 按照 《海南省旅游总体规划》对未来海南省旅游房地产需求的预测是： 酒店用地 到2010年，海南省旅游住宿酒店客房需求量估计在71000间到76000间，在2005—2010年的6年内，全省需新建旅游住宿酒店客房40800～45800间。到2020年，海南省旅游住宿酒店客房需求量111000～132000间，在2005—2020年的16年时间内，全省需要新建旅游住宿酒店客房大约80800～101800间。 旅游度假区用地 根据《海南城乡总体规划》，规划2020年全省旅游度假区用地536平方公里，其中建设用地比重不得超过旅游度假区范围的10%，因此旅游度假区建设用地的规模控制在53.6平方公里之内。 高尔夫球场用地 在建设国际旅游岛的战略背景下，海南将大力发展高尔夫体育休闲产业作为旅游发展重点之一。综合各地信息，未来15年内全省有可能新增30～40个高尔夫球场。按每个球场占地1500亩（1平方公里）计算，总用地约为30～40平方公里。 高端度假酒店 经济型酒店 随着中国国内游客的人均可支配收入的不断提高，国内游客的消费结构升级可以预见，其必将构成海南未来高端度假酒店消费人群的一员； 酒店两极化发展 海南酒店业未来应形成合理结构，否则过度集中的一元市场结构势必导致行业内的恶性竞争，降低投资者的投资回报率 国际旅游岛建设未来势必对国外游客形成更大的吸引力，更多的国外游客进入海南岛也将会对高端度假酒店消费形成有力的支撑 只有解决好低消费、大众化的国内旅游增长现状与高档酒店面向小众市场（入境市场）的高端接待体系的倒挂矛盾，才能使海南酒店业走出低谷。 平 均 出 租 价 格 高 入 住 率 高 目前大多数旅行者选择在本国旅游，与冷清的入境旅游相比，国内旅游市场日渐兴旺；未来国内普通游客比重仍将大大高于国外高端游客。 摘自：《2009中国房地产市场纵览》 1 海南旅游房地产业研究 海南旅游房地产的发展趋势 目录 产业环境 产品市场 竞争格局 最后分析市场竞争格局，海南房地产市场群雄割据，产业浪潮已经跨过海口、三亚两大热门城市，多点平行崛起的态势显著，进入多极发展时代 琼海 海口 文昌 万宁 陵水 三亚 五指山 琼中 东方 如：鲁能、万科、兆南、城投、宝安以及长信等 如：中南集团以及城投等 如：中信、兆南、华润、金手指、中信以及宝安等 如：中粮、鲁能、爱地、首都机场集团、鸿州、重庆东和、联华国际以及兰海集团等 如：中南控股，嘉馨等 如：富力、雅居乐以及重庆东和等 如：双大、裕发置业、友合置业等 在海口、三亚房地产竞争的硝烟中，海南二三线城市的市场在中小开发商进入后已悄然兴起，海南房地产呈现多点开花的局面 海口 文昌 琼海 万宁 陵水 三亚 西部 中部 中小开发商 本岛 知名开发商 内地 知名开发商 航天发射基地 博鳌亚州论坛 博鳌机场 中国顶级热带海岸 中国顶级热带海岸 一线大型企业 海南地区的地皮由于历史以及地理原因，供应量极其有限，拿地极其困难 大型公司利用一流的资金、质量、物业服务等能力把小企业往二线城市挤压 二线本地中小企业 在一线城市拿大地已经不太可能，只剩下一线城市的一些小型地块等缝隙，以及二线城市的机会 房产企业两极化 海南旅游房地产行业判断 一线市场群雄混战 二线市场悄然兴起 市场需求持续旺盛 未来前景长期向好 功能地产短期过剩 结构失衡有待调整 住宅地产二元分化 岛外客户关注投资 地 址：北京广外大街18号 朗琴国际大厦B座912 邮 编：100085 电 话：010网 址： * * * - * -  京师智库（北京）管理顾问有限公司 2009年12月 海南研究报告 （中国 三亚） --机密文件-- 海南旅游房地产的趋势研究我们将分三个方面展开 产业环境 竞争者、竞争格局、竞争趋势