(精)评估第三章房地产评估——最新.ppt

六、基准地价修正系数法估价的程序 （一）收集、整理土地定级估价成果资料 （二）确定修正系数表 （三）调查宗地地价影响因素的指标条件 （四）制定被估宗地因素修正系数 （五）确定被估宗地使用年期修正系数 （六）确定期日修正系数 （七）确定容积率修正系数 （八）评估宗地地价 　　被估宗地地价 = 待估宗地所处地段的基准地价 × 年期修正系数 × 期日修正系数 × 容积率修正系数 × 其它因素修正系数 第八节　路线价法在房地产评估中的应用 一、路线价估法的含义和理论依据 二、路线价估法的计算公式 三、路线价估价法的适用范围 四、路线价估价法的程序 五、深度百分率表 六、路线价法则介绍 七、路线价法的应用举例 一、路线价估法的含义和理论依据 （一）路线价估法的含义 　　路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，并依此单价，并依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。适合大面积的评估大量的土地。比较快速、简捷。 （二）路线价估法的理论依据 　　从经济学讲，土地的价值是随着土地的远近而递减，离街道越远价值就会 递 减。 　　比如说有一条街道，有一块地，那么这块地离主街道近的部分，其价值就高，离主街道远的部分价值就低。离主街道越远价值就越低。 二、路线价估法的计算公式