化工行业投资估算与财务评价课稿.ppt

2.2期间费用 1：管理费用 指企业行政管理部门为管理和组织经营活动发生的各项费用。本项目中管理费用按直接工资总额的40%计提。 2：财务费用 指企业为筹集生产经营所需资金而发生的各项支出，包括生产经营期间发生的利息收支净额、汇总损益净额、外汇手续费、金融机构的手续费以及因筹资发生的其他财务费用。 3：销售费用 指企业为销售产品和促销产品而发生的费用支出，包括运输费、包装费、广告费、保险费、委托代销费、展览费，以及专设销售部门的经费，例如销售部门职工工资、福利费、办公费、修理费等。本项目中按照销售收入的0.5%计算销售费用总额。 * 2.3资产核算步骤 A B C D E F * 成本估算表 年生产成本与期间费用之总和。 * 年收入估算 对主副产品根据质量及产量按市场平均价格估算。 * 1.1.1工程费用 A 1.1.2安装工程费用 B 1.1.3建设工程费用 C 1.1.4无形资产费 D 1.1.5递延资产费 E 固定资产投资是指建成一个工厂或一套装置所需的费用。 1.1固定资产 1.1.1工程费用 1：设备购置费 本项目的主要生产设备包括反应器、塔、压缩机、换热器、泵、风机等运转设备。 对于非标设备可首先通过Aspen process Economic analyzer 初步估算价格。再按照相关标准和市场价格进一步分析整合。 1.1.1工程费用 估算方法说明： 1：材料价格参考《2016年3月非标设备价格信息》 2：设备购置费以钢材费乘以系数3.5的方式估算 3：设备价格采用制造厂询价，其他非标设备估算公式如下 * 1.1.1工程费用 2：公用工程费 项目中所用到的循环冷却水、中低压蒸汽等。 由Aspen换热器模拟文件可知各种公用工程的流量。 1.1.1工程费用 3：设备内部填充物费用 指的是化工原料、催化剂、设备内填充物料、备用油等首次填充物购置费。取设备费的3%计算。 1.1.1工程费用 4:其他 工艺管道费（占设备费36%） 仪表控制费（占设备费14%） 电器设备费（占设备费12%） 备品备件购置费（占设备费5%~8%） 设备运杂费（税率因地区而异，约7%） 成套设备订货手续费（占设备费1%~1.5%） 1.1.2安装工程费用 主要生产、辅助生产、公用工程项目的工艺设备的安装、 各种管道的安装、电动、便配电、电讯等电器设备安装； 计量仪器，仪表等自控设备安装费用； 设备内部填充、内衬、设备保温、防腐以及附属设备 分类 01 直接费用 02 间接费用 03 税金 1.1.3建设工程费用 * 建设工程费用——直接费用 包括建筑物工程、构筑物工程和大型土石方、场地、平整及厂区绿化等。本项目中房屋建筑按每平方米造价，冷却塔、水池等按每座造价估算。按照《化工建设概算定额》和《化工建设建筑安装工程费用定额》进行编制。 间接费用为直接费用乘以费率，费率因地而异。 * 建设工程费用——税金 营业税：直接费间接费之和的3% 城市建设税：营业税的5%~7% 教育附加税：营业税的3% * A 土地使用费 B 技术转让费 1.1.4无形资产费 占用土地及借用技术的费用 * 递延资产 01 建设单位管理费 02 生产准备费 03 联合试转费 04 办公及生活家居购置费 05 城市基础设施配套费 1.1.5递延资产费用 * 递延资产费用——建设单位管理费 概述： 指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需费用。 包含建设工程正常进行购置必要的办公设备及生活家具、用具、交通工具，工作人员的基本工作补贴、工程监理费、临时设施费。 建设管理费用估算一般是建设项目规模（万元，以固定资产费用中的工程费用）乘以费率计算得到。 * 递延资产费用——生产准备费 概述： 指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 其中包括人员入厂费、人员培训费、公司注册费、工程手续费和其他准备费用。 * 递延资产费用——联合试转费 概述 在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准，对整个生产线或车间进行无负荷或有负荷的联合试运转所发生的费用支出大于试运转费用收入差额部分费用，不包括应由设备安装工程费用下开支的调试费及