毕业设计论文-居民住房购买力比较与我国房价控制.doc

本科毕业论文（设计） 中文题目： 英文题目： Residents of the ousing Purchasing Power Compared and the Housing Price Control 完成时间： 2014 年 月 日 目 录 一、引言 1 （一）研究背景与意义 1 （二）研究现状 1 （三）研究思路与创新点 2 二、居民住房购买力的衡量及国际比较 3 （一）居民住房购买力的衡量 3 （二）居民住房购买力的国际比较 3 1.发达国家 3 2.发展中国家 5 3.比较分析 6 三、我国各收入阶层居民住房购买力的比较 7 （一）收入阶层划分 7 （二）各收入阶层住房购买力比较 7 1.农村居民 7 2.城镇居民 8 3.比较分析 9 四、影响居民住房购买力的因素分析 10 （一）家庭年总收入 10 （二）房价 10 1.成本因素 11 2.需求因素 11 3.竞争因素 12 4.其他因素 12 五、结论与对策 12 （一）结论 12 （二）对策 13 [参考文献] 15 致 谢 16  居民住房购买力比较与我国房价控制 摘要：近年来，我国房地产业发展极为迅速，房价问题一直备受关注，我国房价水平一路上涨，而收入水平却涨幅较低，导致我国居民住房购买力下降。本文选取房价收入比这一指标来衡量居民住房购买力，通过数据分析并进行多方面比较得出我国目前居民住房购买力水平较低,通过分析影响房价收入比的两大因素提出了提高居民住房购买力的相应对策。 关键词：居民 住房购买力 房价 Abstract：In recent years, Chinas real estate industry has grown rapidly and the price issue has been concerned. The level of housing prices have been rising, but the income levels are low riseesidents of the housing purchasing power. In this paper, the housing price to income ratio is selected indicators to measure the residents of the housing purchasing power. Through data analysis and comparative aspects come to that our current level of residential housing purchasing power is low. This paper analyzed two major factors that affect the housing price to income ratio and proposed some countermeasures to it. Key Words: Resident，Housing purchasing power，Housing prices 一、引言 （一）研究背景与意义 随着我国家庭规模越来越小，居民对住宅地产的刚性需求越来越大，然而我国房价一路上涨且居高不下，同时收入水平涨幅却远远小于房价涨幅，导致居民住房购买力下降，购房者望而却步。 进行居民住房购买力的国际比较便于了解国际房地产形势、明确我国房价及收入水平在国际上所处的地位。我国房价在国际上处于较高水平，而收入却处于较低水平，居民住房购买力较低。居民住房购买力主要受房价和收入两个因素影响，由于收入水平受经济发展约束较大，中国作为发展中国家，居民收入水平无法与发达国家相比，而房价水平却与发达国家相差不远，所以要提高我国居民住房购买力主要在于房价控制。 影响房价的因素很多，只有明确房价上涨的原因并对症下药，才能扼住房价上涨的源头。仅仅依靠市场作用难以将房价控制在可接受范围内，房价控制还需政府参与，历年来我国为调控房价出台了很多政策，虽收效甚微，但也有很多值得深思和肯定的方面，而国外许多国家在房地产业发展的不同阶段也出现过不同程度的房价问题，借鉴国际经验、结合我国现状和已有的经验教训出台合适的调控政策，同时政府采取强有力的政策手段贯彻到底，必能对房价进行有效控制。 （二）研究现状 1.国外研究现状 Denise Dipasquale和William C.Wheaton（1996）认为房地产