一些专有名词的学习..docxVIP

裙楼：一般是指一个多高层建筑的主体下半部分，修建的横切面积大于建筑主体本身横切面积的底层附属建筑体。货代：货运代理的简称，作为货主和运力供给者之间的桥梁。商务楼：提供各种商务活动的楼宇，除了办公室之外一般还有展示厅，会议厅和洽谈室等，但是主要部分仍然是办公室。写字楼：专业商业办公楼的别称。标段：在公路、铁路等长线路建设工程修建时，按施工招投标划分的段，每段由相应的中标单位修建。入伙（房屋买卖入伙）：指物业管理企业向业主/用户移交户内管理责任的过程，是业主首次接收自己的物业，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主，用户共同管理和相互监督局势已经形成。施工至±0.000：正负0指的是主体工程的一个基准面，在主体工程基准面下工程完成，该进行主体地上工程施工的时候，也就是主体工程达到“正负零”。三通一平工程：指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。水通（专指给水）；电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件）；路通（指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件）；场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态），简称三通一平。监理单位：指取得监理资质证书，具有法人资格的监理公司、监理事务所和兼承监理业务的工程设计、科学研究及工程建设咨询的单位。10、土石方工程：常见的土石方工程有：场地平整、基坑（槽）与管沟开挖、路基开挖、人防工程开挖、地坪填土，路基填筑以及基坑回填。要合理安排施工计划，尽量不要安排在雨季，同时为了降低土石方工程施工费用，贯彻不占或少占农田和可耕地并有利于改地造田的原则，要作出土石方的合理调配方案，统筹安排。11、桩基工程：由设置于岩土中的桩和与桩顶联结的承台共同组成的基础或由柱与桩直接联结的单桩基础,称为桩基。组织实施这个桩基的施工过程叫桩基工程。12、土地调规：国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。13、蓝图：蓝图类似照相用的底片，具有：可以反复复制新图，而且易于保存，不会模糊，不会掉色，不易玷污，不能修改等特点。蓝图通常是由蓝色背景上的白色线条构成（如右图）。较新的工艺是在白色背景上用蓝色线条进行绘制。14、代租：其内容是“缴纳住房保证金，实行以息代租”，做法为：按住房面积、住房等级、住房类别收取住房押金，凡缴纳租金的住户不再收取房租，而以住房保证金的利息代替，住房保证金即押金归住户所有，退租时退还押金。15、住房保证金：住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权，办理公房租赁手续时，按房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。16、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。17、商铺返租：是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。18、认购：在基金成立前的发行募集期内申请购买基金单位（基金单位是指基金发起人向不特定的投资者发行的，表示持有人对基金享有资产所有权、收益分配权和其他相关权利，并承担相应义务的凭证）叫认购。办理工程规划许可证需要的材料：土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图（根据地方要求简图或者蓝图，也即不一定要完成第三方审查）、四套航测图等。建筑法第八条规定：申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业(即总包单位)；（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施；（七）建设资金已经落实；（八）法律、行政法规规定的其他条件。预售许可证的办理：除了硬性指标之外，建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门。一般而言，非高层需要封顶，高层不需要封顶。根据各个地方的规定不同，各个证的办理顺序可能会不一样，大致的规定是按照土地、规划、工程规划、施工证预售证。19、土地挂牌：指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让的交标的交易条件在指定的交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌[[价格]]，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。20、土地摘牌：土地摘牌是指土地拍卖成功，与土地挂牌相对应。21、工程勘察：建设工程勘察是