存量房操作手册.doc

江门市存量房网上交易系统 操作手册 （中介机构端及住建局管理端） 软件版本说明： 软件名称：江门市存量房网上交易系统 第一章 引 言 1 编写目的 本手册主要是向各系统使用者介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作使用方法、注意事项等。 文中的“存量房”指我们平时说的“二手房”。 2 系统简介 软件名称：江门市存量房网上交易系统 软件版本号：HX2011 软件开发单位：长沙华信软件有限公司 出版日期：2011-1-16日 系统名称：江门市存量房网上交易系统（简称：房屋交易网上登记系统） 系统组成部份：网上交易管理主系统、中介资质证管理、中介用户及权限管理、中介诚信管理、放盘管理、自行交易管理。 [网上交易管理主系统]主要包括以下功能： 签订房地产中介服务合同及网上放盘 签订存量房买卖合同 存量房转移登记手续办理 存量房交易监管 3 使用对象 江门市蓬江区、江海区各房产中介使用。 江门市住建局 4 系统运行环境 4.1 软件环境要求 系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。 通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。建义使用Internet Explorer 6.0和Internet Explorer 7.0 4.2 硬件环境要求 客户端部分（建议最低配置） CPU主频：1.8 GHz 内存容量：1024 MB 浏览器：IE浏览器 输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标 局域网：10/100M网络 互联网：企业商用级ADSL 2Mbps 第二章 系统业务规则流程介绍 存量房交易通常有两种方式： 一是通过中介促成交易。 二是买卖双方到指定的自行签约点自行交易。 系统为存量房易提代了如下几种网上办理方式流程图： 图表 1 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订《中介服务合同》，在《中介服务合同》双方确认下定稿进行放盘（也称：发布房源）。中介机构促成买卖双方达成交易后，三方在网上签订《存量房买卖合同》。 【登陆存量房网上登记系统】须要在/fdcba/ 登陆窗口下载新加密匙驱动，安装加密驱动之后把加密匙插入电脑USB接口上。 【房源验证】 放盘人需向中介公司提供产权登记字号、产权人姓名和产权人证件号码等进行房源信息匹配校验，校验通过后录入房源的放盘相关信息（如：房屋地址、面积、放盘价格等）。如果校验通过点添加房源信息，如果校验不通过点击提交审批要住建局审核房源（ 房源审批电话：3829580)，点击【添加】、【确定】（图3-1-2）： 图3-1-2 ③在图3-1-2中点击【隐私】，取消选择“阻止弹出窗口”，点击【确定】（图3-1-3）。 图3-1-3 ④在图下图中允许网站打开没有地址或状态栏的窗口点击启用 ④如果须要打印的用户请注意，如打印时出现页眉页脚，出现地址，把IE选项安全选项自定义安全级别中对未标记为可安全执行的ActiveX控件初始化并执行，选择启用。如下图： 在/fdcba/login.aspx 登陆窗口下载新加密匙驱动，如下图：2-1，点击下载加密匙驱动。点击后出现3-1图所示，选择下载保存路径点击确定。 图表 2-1 图表 3-1 安装加密匙驱动，把下载的驱动压缩包解压里面一个setup.exe文件，如下图：图表4-1 点击setup.exe文件进行安装驱动出现安装驱动窗口如图：5-1 总是点下一步安装即可。安装之后，回到/fdcba/ 输入用户名和密码登陆存量房系统。 图表 4-1 图表 5-1 2 新增房源 登陆进入系统如下图：图表6 进入系统欢迎界面，右边是功能菜单栏。点击存量房管理系统如图：图表7，出现新增房源菜单。 图表 6 图表 7 点击新增房源菜单出现房源列表如：图表8 房源列表信息包括两种情况： 填写了房源信息及放盘人向中介公司提供产权登记字号、产权人姓名及产权人证件号码等进行房源信息匹配校验通过的房源信息。效验通过还没有签订《中介服务合同》的显示在房源列表中，等待签订《中介服务合同》 另一个是填写了房源信息及放盘人向中介公司提供产权登记字号、产权人姓名及产权人证件号码等进行房源信息匹配校验不通过的房源信息。 图表 8 在房源列点上有一个新增房源按扭，点击进入房源信息录入及证件效验。如下图：图表9 在取数据信息里，输入产权证上的登记字号、产权证上的其中一个产权人、及证件号码、房号，注意：有的在产权证上没有室字，在这里须