济宁房地产情况调查报告解析.docVIP

济宁房地产市场初步汇报 一、当前楼市 济宁市区人口100万左右，总人口较多，未来城镇化加速，必将迎来更大的住房刚性需求，市场前景看好。同时，当地居民人均月工资在3-4千，均反映房价太高，难以承受，另外当前济宁市在售楼盘较多，竞争压力较大，加之今年房地产市场不太好，很多楼盘都在降价。 实地调查、踩盘的项目各项情况见下表： 楼盘名称 区域位置 价格 容积率/绿化率 开盘时间 户数 总建面 销售情况 建筑类别 装修情况 特色 备注 丽景嘉苑 济安桥南路与龙行路交汇处南路西 4999起，均价5500 1.94，40% 2014.08.02 334 3.5万 良好、超预期 板楼，高层（层） 毛坯 学区房,靠近电厂，影响价格 靠近运河 凤凰城 济安桥路与车站西路交汇处北500米 5500起，均价5700 2.18，40% 2014.03.29 3126 48万 AB区售完，C区2起预售 板楼 塔楼 小高层 高层 毛坯 学区房 靠近运河 南池公馆 龙行路与王母阁路交叉口路向南100米 均价7000 2.19，43% 2014.04.20 2000 42万 　 塔楼 多层 高层 毛坯 当地大型开发商 市中心 绿地国际城 琵琶山路与济邹路交汇处向东600米路南 均价5700 1.92，35% 2014.06.20 5500 一期110万 　 板塔结合 小高层 毛坯 全国知名大品牌 自建学校等基础设施 恒大名都 太白湖新区北湖大道和荷花路交汇处 均价6800 2.7，38% 2013.7.28 4208 75万 　 板塔结合 精装修 全国知名大品牌 　 太白国际 太白路与环城西路交叉口南50米 7500 3.78，32% 2014.5.11 1585 21万（7万商业） 　 板楼 板塔结合 高层 　 当地开发商 　 兴唐国粹华府 高新区诗仙路（太白路向东延伸）与瑞园路交汇处 16700，目前11111搞促销 1.6，38.2 2013，7，12 652 20万 房价太高，销售情况不好 板楼 多层 高层 精装修，特色别墅 当地开发商，济宁最贵的地产，恒温恒湿 大户型，190—400平米 万达广场 太白路百花公园旁 10500 4.5 2013.11.03 1000 74万 住宅1万，已售罄，公寓八九千，剩余较多，商铺已售完 ?板楼 塔楼 多层 高层 超高层 毛坯、精装修 全国知名大品牌 售价太高，在促销，商铺销售情况良好，有部分30-70的小户型 海亮公馆 ?高新区崇文大道路北 5500 2.0，40% 2014.02 1900 25万 位置好，销售情况好 板楼 多层 高层 毛坯、精装修 当地开发商 　 西岸华府（豪德商贸城） 太白路与105国道交汇处 待定，预估5000左右 2.6，36% 2014.1 4880 94万 尚未开盘 板楼 毛坯 　 位于运河西岸，较有参考价值 二、济宁市房地产总体情况 当前济宁市商品房入网总套数37540 套，入网总面积4344464.22 平米。 其中住宅可售套数24171 套，住宅可售面积3049122.89 平米 非住宅可售套数13369 套，非住宅可售面积1295341.33 平米 日均销售80—100套，附： 表一（本月济宁市商品房销售套数前十） 项目名称 销售套数 济宁北湖高校生活... 504 套 东五里营片区回迁... 292 套 左岸丽都小区 246 套 书香名邸小区 176 套 新华片区棚户改造... 162 套 山东济宁南阳湖农... 146 套 金城·锦绣花园 67 套 兴唐·国翠华府 66 套 济宁市鸿顺·观邸... 58 套 济宁绿地公馆 48 套 表二（本季度济宁市商品房销售套数前十） 项目名称 销售套数 济宁北湖高校生活... 656 套 济宁市鸿顺·观邸... 407 套 书香名邸小区 391 套 山东济宁南阳湖农... 313 套 左岸丽都小区 305 套 东五里营片区回迁... 292 套 济宁运河佳园怡居... 224 套 亿丰时代广场二期 212 套 新华片区棚户改造... 162 套 兴唐·国翠华府 153 套 三、济宁市基准地价 　级别范围： 　　一级：东至火炬路，南至解放路，西至古槐路，北至吴泰闸路。 　　二级：一级地区域外。东至