(新)南昌新地中心排版最终——精品.docVIP

南昌新地中心方案说明 第一章 建筑设计 一、工程概况： 南昌新地中心位于红谷三路的西面，临江南大道北面，坐西北，朝西南，基地面积14949m2，是一座以酒店、办公为主融合艺术、休闲、健身、娱乐集于一体的大楼。酒店建筑总高度为226米，装饰最高点高度为236.50米。地下三层，地上五十八层（含顶层设备层），为一类超高层建筑。写字楼建筑总高度为98.2米，装饰最高点高度为113.8米，地下三层，地上二十三层。总建筑面积192788平方米，框架剪力墙结构，设计年限50年，抗震设防烈火度为6度，耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，抗渗等级S8，屋面防水等级为Ⅰ级。二、设计依据： 1、项目批文； 2、规划局建设工程规划设计要点； 3、规划局批准的基地红线图； 4、南昌市城乡规划局关于对《阳光新地中心》规划建筑方案的评审意见洪艺字[2007]12号； 5、有关国家规范及地方标准。三、设计指导思想： 坚持以人为本，以自然生态为中心的设计理念，充分尊重自然环境，合理布局，创造亲近自然格调高雅，营造有韵味的绿色空间。 空间与功能：酒店为一座长弧三角形塔楼，塔楼内设有五星级高档套房及酒店式公寓等。另一座圆弧形高档写字楼。两座塔楼高低错落，裙楼相连，在裙楼内设有酒店配套服务用房（大宴会厅、多功能厅、健身娱乐场所及高档专卖店等）。 通过理顺复杂的功能布局，形成快捷便利的交通流线，从而创造了高效明快的空间四、总平面： 1、根据地形及周围道路环境，在西南面布置了一座五星级酒店，它是一座异形长三角形式塔楼，与临江大道有着全方位的效果。在场地的东南向结合原有地形布置了异形圆三角形写字楼，与红谷三路相切，并退让规划用地红线20m，在总平面规划构图上取得高、低错落，圆与弧有机结合的艺术创造，从而达到良好的视觉效果。 2、交通组织：建筑的东面布置了酒店、大宴会厅、写字楼步行入口、与城市干道相连。酒店车行出入口通过酒店前的绿化广场实现自身车流环通，可根据需要直接进入塔楼南侧地下车库，或直接环通到城市道路。写字楼车行出入口设置于北面，通过写字楼前的一个绿化广场实现自身车流环通。可直接进入北面地下车库或环通到城市道路。酒店式公寓出入口位于西南角，并形成一个独立体系。后勤的出入口位于建筑的北面，避免与其它功能发生干扰。 建筑东南角设有7辆小型停车位，北面设有7辆小型停车位。 3、绿化布置： 在建筑南面拥有30米宽的绿化带，设计注重“点、线、面”相结合，格调层次丰富，自然朴素，曲折有致。同时设计了部分水面，喷泉，等城市小品，以营造一个现代化简洁的园林风格，同时，与错落有致的建筑相互渗透形成丰富优美的整体空间，另一面阻断了城市交通噪音，给整个建筑创造了安全、宁静、优美的空间环境。使花园的尺度与周围的高大建筑群更加适应。 4、建筑亮化： 道路照明采用高压纳灯，庭院照明采用节能白炽灯，泛光照明根据建筑立面采用金属卤化物灯。五、平面设计： 本工程引用国家规范：1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 2、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》GB50-2001 3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 5、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 6、《旅馆设计规范》JGJ62-90 7、《办公建筑设计规范》JGJ-2006 8、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 9、《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98（2001年版） 塔楼地下三层设有冷冻机房，消防泵房及940吨消防水池、部分库房和267辆停车位。地下二层设有部分设备用房及库房，停车位283辆。地下一层设有酒店服务用房及变配电、锅炉房等设备用房、设有217辆停车位。 两塔楼分别设七部电梯直通地下三层，方便使用，交通便捷。裙楼一层设有商店、酒店大堂、咖啡厅；二层设有大宴会厅、中餐厅及多功能厅；三楼设有多功能娱乐中心及休闲风味小吃；四楼设有健身用房、SPA、及室外网球场。 五层设有以健身为中心的辅助用房，及社区服务，物业管理用房。六至八层为酒店式办公用房。九到二十八层为酒店式公寓，每层设有17间标准间，同时可以根据要求组合成双套间或三套间。 三十～五十五层为酒店客房，其中三十至三十七层，每层设有20间标准间，三十八至五十五层，每层设19间，同样可根据需要任意组合。 五十六～五十七层为酒店多功能。 十五、二十九、四十三及五十八层为避难层。 酒店交通核心设有两座楼梯，12台电梯，其中4台为AP-1～AP4为酒店式公寓专用电梯，从地下三层至二十八层，HS-1，FS-1，FS-2为酒店服务电梯，其中HS-1为消防电梯，4米/秒，其余2米/秒。从地下三层到顶层。HP-1—HP-5为