涪陵金科消防维保商务标文本解析.docxVIP

目录第一章维保工作的范围………………………………………..3第二章施工准备工作…………………………………………….4第三章日常维保工作安排……………………………………….4第四章消防系统检查、维护、保养内容及措施……………….5第一节室内消火栓系统……………………………………5第二节自动喷水灭火系统…………………………………7第三节火灾自动报警系统（含火灾探测器）……………10第四节防火卷帘门系统……………………………………13第五节气体灭火系统………………………………………14第六节防排烟系统…………………………………………16第七节消防广播系统………………………………………18第八节消防通讯（电话）系统……………………………19第九节联动控制设备………………………………………20第十节应急疏散系统………………………………………21（含防火门、应急灯、疏散指示灯等）第十一节消防联动系统（含防排烟系统）………………23第十二节移动式灭火器………………………………….25第五章质量保证措施……………………………………………26第六章安全技术措施……………………………………………26第七章服务方式及奖惩（投标响应）………………………… 27第八章维保责任和服务承诺（投标响应）………………..... 29第九章消防维保检查记录表………………………………………30附表1 建筑消防设施巡查记录………………………………31附表2 建筑消防设施月度检查记录……………………….33附表3 建筑消防设施故障处理记录………………….....35消防设施维护、保养实施方案及措施为了做好涪陵金科世界走廊B区消防系统的维修、保养（以下简称维保）工程，我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。根据招标文件的要求，特制定如下维保措施及实施方案。第一章维保工作的范围本工程消防系统维修、保养的工作范围如下1、消火栓系统2、自动喷淋系统3、火灾自动报警系统4、防火卷帘门系统5、气体自动灭火系统6、防排烟系统7、消防广播系统8、消防电话系统9、联动控制设备10、火灾探测器11、防火门12、其它需要维护的内容第二章施工准备工作本工程消防系统的维修、保养施工准备工作如下：1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。第三章日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行第四章消防系统检查、维修、保养保内容及措施第一节室内消防栓系统一、维修保养工作内容1、检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2、检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3、检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；4、检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5、定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；8、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；9、检查止回阀启闭是否灵活、有效；10、定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。二、维修保养工作标准1、消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；2、试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；3、各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；4、消防栓系统水泵接