(新)第1章 房地产与房地产业概述——精品.pptVIP

房地产开发 陈红霞 chhxia@126.com 三江学院土木工程学院工程管理系 课程性质 工程管理专业的专业课 结构工程专业的选修课 房地产开发与经营专业的主干课 教学目标 理解和掌握房地产开发与经营相关的基本概念、原理和方法 熟悉相关的法律、法规要求 掌握房地产开发与经营的程序和相关知识 培养理论和实践相结合的实用性人才 教学特点 讲课方法 —着重基础知识和基本理论，强调理论结合实践 学习方法 —以课件为主，结合课本，参考推荐书目，系统学习 教材与主要参考书 1. 教材 张建坤, 周虞康. 房地产开发与管理[M]. 东南大学出版社，2006. 2. 主要参考书 刘薇 滕一峰. 房地产开发与管理[M]. 北京大学出版社，2010. 刘洪玉.房地产开发[M]. 首都经济贸易大学出版社,2006. 课程安排及考核 课程安排 课程安排及考核 课程成绩 闭卷考试：60% 平时成绩：40% 第1章 房地产与房地产业概述 1.1 房地产的含义和特征 1.2 房地产业与其定位 1.3 房地产开发与经营 1.4 房地产开发企业 1.1 房地产的含义和特征 一、房地产的含义 二、房地产的特征 三、房地产的分类 房地产的含义 1. 房地产是指房产与地产的合称，是房屋与土地在经济关系方面的体现，属于资产范畴。 房地产的特征 1. 房地产的自然特征 位置的固定性 个别性 效用的多层次性 数量的有限性 耐久性 中国“非正常死亡”建筑 中国“非正常死亡”建筑 中国“非正常死亡”建筑 中国“非正常死亡”建筑 中国“非正常死亡”建筑 中国“非正常死亡”建筑 中国“非正常死亡”建筑 中国“非正常死亡”建筑 中国“非正常死亡”建筑 房地产的特征 2. 房地产的经济特征 开发周期长、投资大 用途变更比较困难 流动性较差 保值增值性好 房地产的特征 3. 房地产的社会特征 涉及到复杂的法律关系 反映区域气候、社会风俗和生活习惯 受社会福利和保障制度影响较大 房地产的分类 1. 按房地产用途分 工业和仓储类房地产 旅店、餐饮用房地产 居住类房地产 商业类房地产 办公用房地产 娱乐用房地产 房地产的分类 2.按房地产实物形态分类 按建筑结构分 按建筑层数分 按建筑物的建筑标准划分 按建筑物的新旧程度分 房地产的分类 3.按房地产权属关系分 国有房产 私有房产 私营企业房产 港澳台及涉外房产 1.2 房地产业与其定位 一、房地产业的含义 二、房地产业的行业性质 三、房地产业在国民经济中的地位 房地产业的含义 1. 产业 ——向社会提供同一类产品或服务的企业或个体的集合。 2. 房地产业 ——从事房地产开发、经营、管理和服务活动的行业和部门的总称。 房地产业的行业性质 1. 房地产业与建筑业什么关系？ —甲方与乙方；相互促进、唇齿相依 房地产业的行业性质 2. 房地产业还与什么产业关系密切呢？ —房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料，与之配合发展 （建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等 ） —房地产业发展结果的房地产产品即房屋，为国民经济许多部门和行业的发展提供了物质前提和场所。（如为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、搬家公司、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等等的发展提供了发展场所，促进了各个产业的发展。） —房地产业与金融业的关系。 房地产业在国民经济中的地位 1. 房地产业是国民经济的重要基础性产业； 2. 房地产业是国民经济的先导性产业； 3. 房地产业是国民经济的支柱产业 —《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号 ) 中明确：“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 ” 1.4 房地产开发企业 一、房地产开发企业 二、房地产开发企业的特征 三、房地产开发企业的组织 四、房地产开发企业的分类 五、房地产开发企业的资质 房地产开发企业 1. 房地产开发企业 —指以房地产开发建造为前提，从事土地开发、房屋开发等不同形式的经济活动，在实现社会效益的同时获取利润、进行自主经营、独立经济核算，并具有法人资格的经济实体。 房地产开发企业的特征 它是以土地开发和房屋建设为经营范围的生产经营型企业。 它是典型的资金、技术、人才密集型企业。 在其运作过程中，政府对其干预的力度强，环节多 它的产需链条长，环节众多，对开发企业的整体运作水平和资源整合能力要求高。 房地产开发企业的部门设置 房