(新)福州市房地产市场总体状况及趋势分析——精品.docVIP

第二部分 福州市房地产市场总体状况及趋势分析 2．1福州市房地产市场总体状况 2．1．1福州市房地产市场简要概况 今年以来，福州市结合本地实际认真贯彻国家和省里出台的一系列房地产宏观调控措施，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导，着力促进房地产市场平稳健康发展。市场运行呈现出房地产投资增速加快，新开工成倍增长，供求关系得到了改善，投机性、投资性需求得到遏制，房价过快上涨势头得到有效控制。 2．1．2上半年市场运行特点 1、房地产开发投资保持强劲增长态势。上半年全市完成房地产开发投资278.60亿元，同比增长103.7%，增速比一季度加快36.57个百分点。房地产投资占全市同期城镇以上固定资产投资比重为29.85%。拉动房地产投资增长的因素：一是开发企业购地热情高，土地购置大幅增长，上半年房地产开发企业土地购置费147.65亿元，同比增长3.65倍。土地购置面积达184.84万平方米，同比增长1.8倍，二是旧屋区危旧房改造力度加大，五城区完成危旧房拆迁354万平方米带动扩大了投资规模。三是投资向八县(市)延伸，八县(市)完成投资94.94亿元，占全市总量34.1%，同比增长144.6%。 2、房屋规模继续扩大。上半年。全市房屋施工面积累计达2573.09万平方米，同比增长15.2%，其中住宅施工面积2179.72万平方米，同比增长15.2%；房屋新开工面积513.05万平方米，同比增长248%，其中住宅新开工面积425.8万平方米，同比增长230.9%。6月份房屋新开工面积为141.8万平方米，环比增长129.58%。 3、商品房销售产生较大波动，呈逐月下降态势。据有关统计数据，上半年全市商品房销售面积236.63平方米，同比下降11.8%，其中6月份全市商品房销售面积40.48万平方米，同比下降37.01%，其中住宅销售面积34.93万平方米，同比下降39.44%。另据有关方面统计，今年上半年，市区商品房成交面积148.87万平方米，同比下降39.57%，其中商品住宅成交105.09万平方米，同比下降51.32%。市区商品房签约套数18634套，比去年同期减少40.3%，其中住宅9568套，比去年同期减少61.4%。房地产新政改变了市场预期，直接影响了市场成交量。非住宅占商品房销售总套数的49%，比去年同期21%提高了27个百分点，销售面积占比从去年同期的14%上升至29%，提高15个百分点。 4、二手房交易量继续下滑。据有关方面统计数据，上半年市区二手房成交19803套，成交面积214.91万平方米，成交金额76.01亿元，分别比群同期增长1.62%、30.78%和44.4%，其中二手住宅交易15794套，成交面积155.62万平方米，成交金额56.62亿元，分别比去年同期增长9.32%、11.13%和18.93%。但“国发10号文件”出台后，二手房实际成交量呈逐步下降趋势。6月份市区二手房成交3112套，成交面积35.27万平方米，环比分别下降12.54%和11.45%，其中二手住宅交易2364套，成交面积23.07万平方米，环比分别下降17.75%和18.63%。 2．1．3 2010年1—7月福建房地产开发投资情况 福建省统计局的数据显示，2010年1-7月福建房地产开发投资达857.57亿元，同比增长64.4％。 1-7月，福建城镇固定资产投资共完成３６０４．６１亿元，同比增长２８．７％，增幅同比提高１１．７个百分点，比上半年提高１．３个百分点。其中，城镇建设项目投资２７４７．０４亿元，增长２０．５％，增幅回落８．７个百分点；第一产业完成投资３９．０７亿元，增长５２．７％，增幅回落３０．３个百分点；第二产业完成投资１２６０．４５亿元，增长１９．４％，增幅提高９．２个百分点；第三产业完成投资２３０５．０９亿元，增长３４．１％，增幅提高１３．２个百分点。 2．2福州市房地产市场趋势分析 2．2．1福州市房地产市场总体趋势分析 一、市场竞争加剧，开发行为不再浮躁 ?房地产市场一路风尘走到今天，消费者购买行为更趋理性，原有的一“名不附实”的概念地产将逐渐风光不再，一个理性的市场要求房地产开发行为透明化，赋予楼盘以更实质性的内涵。未来的竞争更主要体现在品牌的竞争、产品的竞争和实质的竞争上。 小区的规模将越来越大，这是发展的需求实力强劲是未来开发商的特征之一，实力弱、规模小的开发商将在市场整合中退居二线或永远退出历史舞台，这也是市场成熟下规模效益的要求。 ?国家、省、市相继出台一些保护购房者权益的法律法规，售放心房成了重中之重。广告将少些浮夸，策划业得到盘整，营销推广更多实质内容，价格性能比将成为购房者首先关注的因素。开发企业应加强市场调研，走在市场的前面，应市场而动，在制度创新、技术创新、产品创新上求突破