商品房申请预售许可证流程图..docVIP

商品房申请预售许可证流程图 商品房预销售入网认证流程图 办理时间：取得房地产开发资质证书后 审验合格 审验不合格 商品房预销售入网销售流程图 办理时间：取得预售许可证后 审验合格 审验不合格 商品房预销售合同变更撤销流程图 审验合格 审验不合格 商品房预销售现售备案流程图 审验合格 附件5： 申请预售许可证需提供的资料 （原件备查） 填写东台市商品房预售许可申请表，并提供以下资料： 1、申请报告（1份）； 2、企业法人营业执照正副本（1份）； 3、房地产开发资质证书正副本（1份）； 4、土地使用权证（1份）； 5、建设工程规划许可证（1份）； 6、建设工程施工许可证（1份）； 7、工程施工合同（1份）； 8、施工进度说明（工程形象进度必须是已建房屋建筑面积为规划批准拟建面积（含地下部分）的35 %以上）（1份）； 9、商品房预售方案（说明预售①商品房的位置，②已核准的小区名称、楼号，③交付装修标准，④竣工日期、交付日期，⑤预售总面积（1份）, ⑥楼盘基本情况表）； 10、总平面图、分层平面图（复印成A4大小）（总平面图2份、分层平面图1份）； 11、商品房预售价格材料（普通住宅提供物价局核价文件）（1份）； 12、测绘报告（原件1份）； 13、预售款监管银行帐号（附开户证明）（1份）； 14、项目手册验核； 15、委托代理销售机构营业执照、资质证书； 16、白蚁防治合同（1份）； 17、落实配套设施方案及计划说明（包括绿化、防洪、给排水、路灯、燃气、供电、通信、有线电视、环卫、消防、安全等、消防设计审查意见）（1份）； 18、物业服务措施落实情况表。 附件6 ： 办理入网认证需要的资料 （原件备查） 1、营业执照 2、法人机构代码证 3、房地产开发企业资质证书 4、税务注册证明 5、法人代表身份证 6、代理人身份证 7、代理人委托书 8、委托代理机构营业执照 9、委托代理机构资质证书 10、销售人员证书 11、商品房（入网）销售承诺书（在/下载） 12、提交网络信息服务承诺书（在/下载） 13、开发企业基本信息登记申请表（在/下载） 14、东台市商品房合同网上备案系统操作人员规范操作承诺书。 附件7： 办理入网销售需要的资料 （原件备查） 1、开发企业商品房合同网上备案申请表（在/下载） 2、房地产开发企业网上信息公示申报表（在/下载） 3、商品房预测成果报告书 4、商品房销售窗口表（含电子文档） 5、土地使用权证 6、建设工程规划许可证 7、施工许可证 8、预售许可证 附件8： 办理现售备案需要的资料 （原件备查） 填写东台市商品房现售备案情况表，并提供以下资料： 1、书面申请； 2、企业营业执照; 3、企业资质证书； 4、土地使用权证书； 5、建设工程规划许可证； 6、建设工程施工许可证； 7、竣工验收资料（含竣工备案证明、总平面图、分层平面图）； 8、供水、供电、供热、燃气、通讯、绿化等配套基础设施具备交付使用条件证明，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 9、测绘报告（实测）； 10、房地产开发项目手册； 11、物业服务措施落实情况； 12、委托代理销售机构营业执照、资质证书。  －1－ 至局房建科领取申请表格 填写表格并提供需要资料至房建科 （见附件5） 局房建科组织相关部门现场勘察 物管办审核物业服务 措施落实情况 市场处审核预 销售方案 房建科根据施工进度审核其资金投入情况及已完成建筑面积 至房建科汇总 分管领导审查 领导审批 公 示 至局房产网下载相关表格 填写表格并提供需要资料至市场处 （见附件6） 至信息中心培训，领取销售人员证书 市场处审核 出具不予受理通知书 信息中心网上操作 至局房产网下载相关表格 填写表格并提供需要资料至市场处审核 （见附件7） 出具不予受理通知书 信息中心网上操作 至局