四环药业宿舍楼施工组织设计..doc

综合说明 第一节 编制说明 1、首先，感谢业主对我公司的充分信任，能够给予我公司参加四环药业股份有限公司宿舍楼工程的投标机会！我们深知本工程的重要性，在接到设计图纸后，公司组织工程技术人员对图纸进行仔细认真的研究，并组织了各个专题会，针对该工程的特点、重点、难点反复进行研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽，并具有很强的可操作性和针对性，以达到承诺目标。 2、为了更好的进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工更符合实际，更具针对性，我公司多次组织相关专业人员对现场进行踏勘和了解，并对现场进行了丈量，获得了施工现场的第一手资料，对场地周边环境和各种条件有了更深入的了解（诸如道路交通及出入口，场地地形地貌、场地大小、围挡现状、施工供水、排水、供电，周边建筑和环境、施工扰民程度等），这对施工组织设计的制定和今后现场施工十分有利益。 3、我公司通过认真的研究图纸后，尤其是对现场总平面布置和大型机械设备的投入和布置，施工车辆交通的组织和指挥，确保施工和现场周边人身安全的措施，屋面防水施工、基础和结构工程施工、外墙装饰施工、机电安装和室内装饰交叉施工，材料设备订货及进场计划，确保工程质量优良、实施“过程精品”的质量保证措施，工程进度计划的安排和进度计划保证措施，确保安全、文明施工和环境保护的保证措施，与业主、设计、监理和政府部门的配合和协作等工程重点和难点，进行了认真细致的方案设计论证，这将是本工程施工组织设计的重点内容。 4、我公司承建过众多类似宿舍楼工程，积累了较为丰富的施工经验和先进的施工技术和管理经验，并选派建设部优秀项目经理，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。 第二节 编制依据 四环药业股份有限公司宿舍楼工程招标文件 四环药业股份有限公司宿舍楼工程施工图纸 四环药业股份有限公司宿舍楼工程应用的法律、法规 四环药业股份有限公司宿舍楼工程应用的规范、规程 四环药业股份有限公司宿舍楼工程应用的标准 四环药业股份有限公司宿舍楼工程应用的图集 其它 第三节 工程概况 本工程位于北京市顺义区南卷村西、京密路南侧，是四环药业股份有限公司建设的职工宿舍楼，总占地面积781.6㎡。本工程为四层框架结构宿舍楼，首层层高为3.9m，二～四层为3.3m，建筑檐高14.9m，建筑面积3157.4㎡。 第四节 主要承包内容 土方工程、基础工程、结构工程、屋面工程、装饰工程、机电设备基础预留孔洞、预埋管工程；给排水、采暖、消火栓系统工程、电气动力照明工程、防雷接地工程及弱电预埋管工程等。 第五节 工程重点和特点 工程的重要性 本工程位于顺义区南卷村西、京密路南侧。我公司将对工程的进度、施工质量、对居民区的影响程度等因素进行全面、科学、合理的全盘考虑。 较紧的工期要求 本工程总控工期为4个月，在本工程实施过程中，如何科学合理的进行土方回填、克服季节性施工给工期带来的压力和影响，合理安排机电安装与主体交叉施工，通过合理有效的人、材、物的投入和精细高效的对工程施工进行部署、组织与协调，是本工程的重点和难点。 雨期的影响 本工程施工总工期内含一个雨期，其中基础和主体结构工程施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理的重中之重。 外墙装饰复杂 根据建筑设计要求，工程外墙涂刷氟碳涂料，装饰玻璃幕墙、铝塑板和不锈钢构件，施工较为复杂，需加强前期准备工作。 第六节 工程项目管理目标及组织机构 工程项目的管理是使项目按规定的质量、安全、工期和费用完成的最终产品（商品）所进行的一个全过程、全方位决策、计划、组织、指挥、控制与协调，以及教育和激励。根据业主招标文件的要求，为保证四环药业股份有限公司宿舍楼的工程质量，我公司郑重向业主承诺以下目标： 一、质量目标 分部、分项工程一次验收合格率100%，企业标准质量评定等级为“优良”，使本工程成为业主完全满意的精品工程。本工程目标为确保创“潮白杯”工程。 二、工期目标 工程正式开工日期拟定为2003年8月1日，工程竣工日期为2003年12月31日，共计153天。依此工期目标作为工程项目施工进度计划的总控目标。 三、工程造价控制目标 要始终站在业主角度，树立全局观念和双赢理念，通过选调优秀的人才，科学的管理，先进的技术设备，经济合理的施工方案和工艺，科学的策划和部署，有效的组织管理协调和控制，使该工程成本和造价得到良好控制。同业主、设计、监理和工程各相关方共同努力，优化和深化图纸设计，使工程各个环节衔接紧密，将变更洽商消化在实施之前，从而协助业主达到不突破预算造价的目的；从图纸设计、材料设备选型、专业分包商的选择和工程招标、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”、“程