北京市别墅市场宏观分析.doc

北京市别墅市场宏观分析 导读：就爱阅读网友为您分享以下“北京市别墅市场宏观分析”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 北京市别墅市场总体分析 一、 北京市别墅市场概况 1、北京市别墅市场发展历程 北京市别墅市场的发展自1992年开始。丽京花园别墅作为第一个别墅项目在北京市场推出，受到整个市场因素的影响该项目取得了成功，并吸引了较多的国内外投资商纷纷开发别墅。北京市别墅市场开始第一轮发展高峰。 从1993到1995年，北京市立项的房地产开发项目大部分为别墅项目，由于市场集中供应量较大，有效需求不足，导致各项目销售情况非常不理想。1995年国务院颁布了《关于控制高档房地产开发项目的通知》，严格控制高档房地产开发项目的审批，别墅市场发展空间和速度受到极大影响，开始处于非常低迷的状况。 这种状况一直延续到2000年。此后，受到北京市房地产市场整体发展较快的影响，加上中国经济发展和世界经济的回暖，别墅市场开始渐有起色。市场中亮点不时闪现，如碧水庄园等项目的热销，玫瑰园从新推向市场等。别墅市场供应量、销售量增长较快，竞争日趋激烈。新推出项目在产品设计、景观规划、物业管理等方面都有了较大改进。 2003年初国土资源部分发布了关于停止别墅项目土地供应的政策。这一政策限制了过多投资商的进入，已有规划项目的投资商不同程度的调整了推出市场的时间和自身产品的结构。整个市场竞争程度降低，出现了共同发展的局面。现有投资商和开发商如能把握好开发的时机，提高产品的层次，整个市场将步入一个良好的发展格局。 2、北京市别墅市场分布格局 北京的别墅格局基本可以用“一山”、“二河”、“三线”、“四高”来概括描述。 “一山”指西山，从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡。“二河”指潮白河、温榆河两河流域别墅带；这个区域也是北京市别墅的主要聚集区域。“三线”指立汤、京顺、京通三条线；其中京顺路沿线和温榆河、潮白河沿线在传统 上是一个区域。“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。 从分布上看，北京别墅主要分布在东北、北郊，其次是西部和东部。 由于北京早期高档办公楼的发展集中于东部及燕莎商圈，因此，北京最早期的外销高档别墅都建在了这些办公区的延伸线附近，即机场路、京顺路沿线。东北区域绿化面积大，树木成林，是北京绿化环境最好的地区之一。周边地区生活资源配套高档而齐备，豪华会所、大型超市、餐饮、健身娱乐等都一应俱全。如顺义别墅区假日俱乐部、乡村高尔夫、乡村赛马场等都不太远。天竺区内有北京力迈学校、北京顺义国际学校两所国际贵族学校，还有国家会计学院等著名学院。 在90年代初，随着亚运村高档住宅区的形成，