I20121022住宅开发项目各阶段设计成果汇总表格.docxVIP

住宅开发项目各阶段设计成果汇总表备注：请各项目公司参照各阶段设计成果清单要求，规划设计成果输出时间并规避设计成果的遗漏，请各项目公司设计经理统筹设计及顾问资源及二次深化设计厂家资源，并做好设计周期的统筹规划，并明确各设计成果输出的责任人并明确相关专业的校核时间。设计成果专业类别设计阶段设计成果目的及注意事项责任人、节点出图深度要求示范区设计建筑设计售楼处、样板房建筑设计方案、扩初、施工图设计成果。售楼处、样板房二次设计成果：建筑幕墙门窗、灯光、弱电售楼处“弱电设计”应满足“营销及代理公司卖场使用”要求（背景音乐、电话网络、收银、安防监控等）精装设计精装修的硬装方案、扩初及施工图精装应控制“机电点位定位”及“吊顶标高”。“售楼处，样板房精装限额标准”上报总部软装配饰方案及“配饰详细招标清单”室外家具及设施清单“配饰限额设计标准”上报总部样板房交楼标准研究（户内及公共区域装标）确认与项目定位匹配的材料部品标准（含三大件：洁具、橱柜、电器的品牌及型号标准）园林设计园林方案、扩初及施工图（含水景及水景泵房及灯光及背景音乐专项设计）“示范区园林限额标准”上报总部大小市政设计小市政方案、扩初及施工图示范区临时水、临时电路由方案设计提资初勘详勘资料规划及建筑设计概念方案设计成果3个以上概念方案进行多方案比较实施方案阶段总图（日照，消防，交通，道路，绿化，竖向，外网路由）建筑单体及户型方案研究立面方案研究地下停车专项方案设计研究会所单体方案（含泳池、SPA、桑拿等专项设计）商业配套单体方案（含灯光、广告位规划，室外家具，场地停车规划）学校单体、医疗建筑、保障房、无偿配套等布置方案（与建委配套办签订配套协议）物业用房规划总图研究：日照分析：日照分析，满足区内及周边现状建筑物的日照要求间距：退用地红线，日照、消防、卫生间距，交通分析：小区出入口确认，完成交通分析，人车分流，地下车库出入口确认，车行满足右进右出原则；消防：消防环线设计及消防间距绿化分析：满足绿化率、实土率、人均集中绿地等审批要求；竖向论证：确认场地标高、正负零标高；减少土方开发，减少车库坡道长度，外网论证：确认外网路由。地下车库论证：满足规划指标及营销定位需求；完成车库流线优化，车库覆土深度确认，车库“柱网尺度”及“层高”及“单车位建筑面积”确认；完成车库结构方案确认。会所论证：面积尽量“压缩控制”，会所管理公司提前介入设计，可考虑利用地下室规划，可考虑结合商业规划，会所设置位置应考虑便于后期对外经营。在本阶段完成“交楼标准”编制工作，按权责体系上报总部相关部门批复。备注：如为精装交付项目应在户型研究阶段委托“室内设计公司”完成“户型平面优化”。在规划阶段应邀请景观设计公司确认小区出入口及道路骨架为后期景观设计奠定良好的总图基础。扩初阶段结构方案论证基础形式论证机电系统论证（供电方案、空调采暖形式等机电系统论证及设备选型论证；机房面积优化；管线综合对吊顶净高的影响评估、管材形式论证等）弱电系统论证。物业管理用房及物业管理设施论证。车库设计专项优化人防、消防扩初设计详细参见《扩初阶段各专业技术论证清单》施工图阶段开槽图纸正负零以下施工图全套外审图纸结合内外审核意见的A版本施工图配合精装B版本升版本图纸（核对二次隔墙、门窗洞口、管井包覆；核对厨卫深化设计、交付衣柜、家具设计；核对室内机电路由及点位，厨卫是重点）；核对公共精装部分机电路由及点位。如为精装交付项目，建议在户型放大图中完成所有机电末端点位定位并标注尺寸。室内管线综合：地下室吊顶管线综合图及BIM成果；室内吊顶管线综合图及末端点位BIM成果；公共走廊吊顶管线综合图。室外管线综合：小市政管线综合路由图备注：为满足项目压缩开发周期的要求，施工图可分阶段出图。各专业二次深化设计图纸建筑专业二次深化设计图纸外墙保温及装饰工程：幕墙及门窗二次深化设计图纸（重点解决窗周防水及门窗渗漏问题），并由幕墙施工单位完成埋件图外墙保温系统节点深化设计（与幕墙公司配合）铁艺及玻璃栏板及楼梯扶手等深化设计图纸外墙排砖图纸、涂料立面分色图纸标志标识专项设计车库精装二次深化设计图纸，自流平分色图纸，墙面分色图纸；机械停车及停车设施深化设计图纸；停车画线图纸机房降噪处理“厨房”二次深化设计图纸（涉及物业、学校及商业配套）高空排烟专项烟道配合幕墙深化设计会所泳池、SPA等“康体设施”专项深化设计物业管理用房及机电设施需求二次深化设计（预留物业需求的用房、机电条件；园林及保洁用水点规划（园林及楼内）；预留物业工作人员动线；小区及车库出入口物业管理模式；闭路、门禁、安防、巡更；外墙擦窗及大型家具吊装；垃圾存放及清运流线；车库洗车设施；客人搬家动线等细节问题。）机电专业二次深化设计建筑轮廓灯及外景照明灯光二次深化设计图纸；Logo墙照明电源预留；广告位照明电源预留。