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房地产税征收问题探讨 商业地产销售问题探讨 导读：就爱阅读网友为您分享以下“商业地产销售问题探讨”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 正是因为发展商对运营管理有着非常高的期望与要求，良好的运营管理能给开发商带来更大的利益，所以开发商会将运营管理放在本商业地产发展的重要位置，切实让本商业合理运作。 问题六：许多业主非常担心返租期过后，商铺将如何安排以及如何保证卖场的持续稳定经营。 解决方案：1、返租期满后，业主可以选择自己经营或出租自己的店铺，也可以继续委托经营管理公司代为管理。无论自行出租、还是委托租赁，都需遵循统一运营管理，缴纳一定的运营管理费用。运营管理公司根据商家的经营情况优胜劣汰，引进更优秀的商家品牌，维护整体的经营档次，确保优秀的商家资源和商场的盈利目标，以满足该区域客户的消费需求； 2、原则上,争取继续由运营管理继续代为出租，利好如下：有利于业态的布局的合理性，有利于对商家的经营能力进行甄选；有利于统筹考虑，将多个商铺合并租赁给有实力的商家； 3、运营管理公司如何争取继续代为租赁的机会，保证卖场良好的经营状况，给业主方认同及信任感；模糊化当前卖场的实际租金水平，以看似较有竞争力的租金水平，吸引客户购买的,运营管理公司统一租赁[12]。 ·6 结束语 虽然商业地产在销售过程中有着多方面的问题，但随着国家政策的扶持以及开发商的努力，相信商业地产的销售模式会不断完善，同时也会吸引更多的业主来投资商业地产，商业地产在未来将会发展的更好。 ·参考文献 [1] 王永平，吴洋，李其涛 商业地产赢家战略，南京市：江苏人民出版社 , 2013.04； [2] 史博文 商业地产选项，北京市：中国建筑工业出版社 , 2012.02； [3] 中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会组织编写 中国商业地产蓝皮书 2011-2012，北京市：中国建筑工业出版社 , 2012.11； [4] 申立银，俞明轩 房地产市场风险，天津市：天津大学出版社 , 1996； [5] 决策资源集团房地产研究中心，商业地产实战手册，北京市：中国建筑工业出版社 , 2007 [6] 红霞 商铺投资，中国科学技术出版社； [7] 夏联喜 商业地产项目操盘攻略，北京市：中国建筑工业出版社 , 2009.07；