武汉“降价去库存”的空间大不大？.docVIP

武汉“降价去库存”的空间大不大？ 武汉“降价去库存”的空间大不大？ 经济 来源：中国经营网 2016-01-04 阅读：10177 评论：0 【中国经营网注】“武汉暂时不存在大规模适用降房价去库存的市场空间。”1月1日，湖北中原研究中心经理杨丽宇提出，通常情况下，城市新房库存在12个月以内都属于正常水平，而从我们的研究来看，武汉当前的新房库存水平大约为9个月，去库存压力并不太大。“竞争非常激烈的个别区域，如后湖等片区，可能存在开发商降房价来加快库存去化的情况;或者是开发商遇到了财务困难。” “调低房价还需要政策组合拳。”湖北中核置业副总经理朱仲明则称，中央的政策应该是针对三、四线城市，这些城市人口外流，新房供应量和有效购买需求不成比例，房地产库存量大，亟待消化。但武汉目前对周边城市依然有较强的人口吸附能力，从这个角度观察，武汉房价的长期走势应该是稳中有升。 那怎样才能让开发商货真价实的通过降房价的方式去库存呢?朱仲明认为，这其中最关键的因素就在于降低开发商建设成本。“开发企业的税费、融资成本、在基础配套方面的负担等如果能适当降低，这样，开发商的成本降低了，才敢于通过降房价的方式来去库存，否则，成本不降，估计鲜有开发商会主动选择割肉去库存。” 也有业内人士质疑，“地价不断创新高，武汉开发商怎么会降价?”而房价下降，开发商拿地热情消退，必然会影响地方政府土地出让收入。以武汉市为例，目前地铁、四环等诸多城建工程正在推进，土地出让收入减少必然会影响到政府的财政收入，进而对这些工程的建设都会造成不利的影响。 据长江商报报道，当2016年，全国房地产市场都在响应中央号召——去库存之时，大武汉的楼市，则显然走出了另外一波迥异行情。 长江商报记者走访知名房企和业内专家发现，凭借武汉这个特大城市的地位，天然存在的人口“吸附能力”，再加上该市对外来人口购房落户条件的宽松，以及城建设施的不断完善，武汉的房价不仅没有下降的空间，反而会走出一种长期“稳中有升”的走势。 业内人士向长江商报记者介绍，城市新房库存在12个月以内都属于正常水平，武汉当前的新房库存水平大约为9个月，去库存压力并不太大。与安徽宿州这类动辄需要3年去库 存的城市相比，武汉已在积极宽松政策引导下和新型城镇化发展中，成为全国楼市去库存的城市样本。 新房销售连续5年刷新年度纪录 6年前，刘先生从湖南一个小县城考入华中科技大学，随后留在武汉工作。现在，他正打算在武汉买下人生第一套住房，并定居下来。“楼市去库存信号释放出来，希望开发商能够加大降价力度，房价低一点，月供少一点，买房压力也就没那么大。” “2013年起，业内便提出要去库存，这两年，去库存已成为房地产行业的关键词。”一家全国大型房企的武汉事业部营销负责人表示，通过提前策划，公司库存已经处于相对合理区间，库存积压并不严重。