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扬州市前期物业管理服务合同 　　第一章　总则 　　第一条　本合同当事人 　　委托方（以下简称甲方）：_________________________ 　　受托方（以下简称乙方）：_________________________ 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 　　第二条　物业基本情况 　　物业类型：________________________________________________ 　　座落位置：_________市_________区_________路（街道）_______号 　　四至：东_________南_________西_________北_________________ 　　占地面积：_________________万平方米 　　建筑面积：_________________万平方米 　　容积率：_________% 　　绿地占有率：_________% 　　公建配套用房面积：___________平方米 　　小区总户数：_______________________________________________ 　　受益人口：_________________________________________________ 　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。 　　第二章　委托管理事项 　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。 　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_________。 　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。 　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 　　第八条　公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。 　　第九条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_________。 　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条　维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。 　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。年_________次。 　　第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用 　　1．物业管理服务费：月_________元/m2； 　　2．代收代办费：_________________________________________________。 　　3．特约服务费：_________________________________________________。 　　第十五条　业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 　　第十六条　对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、_____等措施。 　　第十七条　其它委托事项 　　_________________________________________________________________； 　　_________________________________________________________________； 　　_________________________________________________________________。 　　第三章　委托管理期限 　　第十八条　委托管理期限自______年_____月_____日______时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。 　　首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。 　　第四章　双方权利义务 　　第十九条　甲方权利义务（适用于房地产开发